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贈送面積多留神
眼下,多數購房者還是對『送面積』的樓盤表示出濃厚的興趣,但律師提醒,對贈送部分要多留心眼。
『入戶花園和飄窗加起來能多出十幾個平方,單價雖然要比周邊樓盤貴點,但攤到每平方米裡,價格並不高。』巢上城業主鄭先生對他新買的這套房型很滿意。鄭先生指著購房合同上標注的『94平方米』的字樣說,這套房子實際使用面積大約有105平方米,而購房款、物業費和公攤等都是按照94平方米收取。
買房送面積會不會有貓膩?對此,大成律師事務所房產部主任律師蔡江林認為,如果贈送的面積屬於房屋的一部分,例如入戶花園、挑空式陽臺等,即使沒有產權,購房者也大可安心使用。但如果碰到如下情況,購房者則必須留個心眼,有的樓盤雖然打著贈送面積的旗號,但價格會比同地段的其他樓盤高出許多,看上去購房者得到了便宜,其實細算起來,所謂贈送的面積已經包含在購房者所交的房款當中了。如一層贈送花園的樓盤,有的已將花園面積計入公攤,如果不注意,購房者很可能會二次買單。同時,國家有關部門規定的不應該納入銷售建築面積的部分,購房者也應當注意避免多支出。如頂層閣樓只有高於2.2米的纔會被計入建築面積,因此在簽訂購房合同時,最好能將這部分面積和支付的建安費單列出來。此外,《物權法》中規定的屬於業主全體共有的部分,如果被開發商作為售樓『幌子』贈送給業主,那麼,購房者就不得不要承擔贈送部分隨時被收回或者賠償的風險。
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