我是個『有思想,愛思考』的人。記得在某次應聘時被考官面無表情地要求在三秒鍾回答出,『你覺得自己是什麼樣的一個人?』這個問題時,俺措不及防但又反應迅速地回答道,『我是個有思想,愛思考的人。有思想說明我具有一定的纔能,愛思考說明我有進步的源泉!』從此以後,我就以『有思想,愛思考』標榜自己了。感嘆一聲,這年代不吹不行呀,望同志們理解,臭雞蛋的不要!!!(俺其實有自知之明)
既然自我標榜是個有思想,愛思考的人,那麼我就要像模像樣的思考一番,首先把自己的頭發用吹風機吹成愛因斯坦式的爆炸頭型,以便思考的順暢與權威。
我們先回顧一下1022政策推出的過程,它充分驗證了一句話,『星星之火可以燎原!』最初,一兩個地方政府,試探性地出利好政策,後草船借箭之東風起,利好火勢擴大到大江南北全國各地的地方政府,表現形式也由原來『羞羞答答只為你把花開』,變成了『轟轟烈烈地滿城盡帶黃金甲』,利好的形式那叫一個吸引眼球。在此期間各地政府相繼推出"救樓市"的政策,有些已觸及到國家有關信貸、土地、稅收等政策底線,帶有明顯地試探意味。中央政府對這些已經明顯觸及底線的"救市"行為采取默許的態度。
默許其實就是一種態度。不出所料,國務院關於降息、降稅、降首付,加大保障性住房建設規模的相關政策於10月22日正式出臺。圈內朋友奔走相告,大有被這一陣東南亞暖風吹得不知自己依然處在寒冬臘月中的感覺。
追本求源,任何救市行為都需要錢,無論是地方財政還是中央財政,花的都是老百姓(納稅人)的錢,本次政策的本質是用根本買不起房的窮人納稅的錢拯救房市,好讓墊墊腳或跳一跳買得起房的人,有能力貸款買房,從而緩解房地產行業的巨大壓力。所以,可稱為『殺貧濟富』的救市方式。捫心自問,在現實的環境下,也只能如此,運用此招救市,可謂無比正確!!!
中國經濟的吉祥三寶,分別是出口、投資、消費。由於外圍市場遭遇金融風暴,出口直線回落。消費刺激了十來年了,由於國民相關保障體系有待健全,消費增速不大。那麼刺激中國經濟的吉祥三寶,就只剩下投資了(包括基礎設施投資和房地產投資)。相信由於防止經濟硬著路,政府將全力加大基礎設施投資,並防止房地產投資惡性下滑。在內優外困面前,中國不能把房地產行業打入十八層地獄:
首先,GDP不答應,中國房地產業佔GDP的10%;中國房地產投資已下降40%,即說GDP被拉低4個點。如果繼續下降,將會拉低GDP達5個點以上。對中國的整體經濟增長非常不利,對社會穩定不利。
其次,關聯效應在經濟可能面臨衰退時,顯得更為重要。房地產關聯上下游40個行業,三季度統計顯示,中國經濟增速明顯下降。雪上加霜的事,對於誰都沒有好處。
第三,地方政府對房地產有著很強的依賴性,房地產是地方拉動經濟、解決地方財政困難的重要支柱,有些地方乾脆就是土地財政。這就是地方政府比中央政府還著急的真正原因。
但是,每個行業都有自己的經濟周期,房地產也不例外;政策效應的相對滯後,也是必然的;政策也是逐步推出的,累加效應逐步纔會顯現;所以,大家能找到海外遺產的快去投奔藍眼睛姑媽,長的像民工的可以去摸彩票(據說民工這一群體中獎率最高),有女人緣的就選擇吃軟飯吧!(最後一條最適合我)