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建設部統計應享受廉租房保障的家庭全國約為1000萬戶,但人口調查的情況相反,全國不到500萬戶,平均每個城市中不超過5%,且包括了外地農戶與非農戶。
如北京應保障的廉租房戶約為7.4萬戶,不到本地戶口家庭的2%,如按常住人口算不到1.5%,大多數城鎮的情況基本相同。
低收入且住房困難的家庭是個動態變化的過程,因此『應保盡保』是在一年之內或短期內一次性完成保障,還是每年解決一部分變成常年的保障體系?控制建設規模與建設速度就要有科學性的安排,計劃要建立在數據完整真實的基礎上。而超量的廉租房建設無助於拉動經濟的增長。
九、應取消兩限房與經濟適用住房的計劃兩限房已超出《房地產法》的保護,且已遭遇了降價中的不公平分配困境,也只在個別城市出現,完全應全部取消,以防止腐敗與對市場的破壞性作用。
經濟適用住房仍處於不公平的磚頭補貼階段,應在建立市場化的基礎上用人頭補貼或減免個稅的方式補貼,使其市場化。
目前經濟適用住房的限定標准都在個人收入要納高稅的條件下審定的,遠不如對這些家庭用減稅的方式幫助其購買商品房或用減個稅貼息貼租的方式解決住房問題。
而超量的這類房屋建設只會對市場化產生巨大的擠出效應和破壞性。
十、鼓勵消費,先清除限制消費的障礙政府出臺政策放松貨幣政策、降低利息,但卻沒有取消大量為防止過熱而出臺的限制性政策,這些閘門的作用遠遠大於降息的作用,且無法使民眾建立消費的信心,也不會推動消費的增長。
如二手房交易的各種重稅,讓民眾在住房消費中存有疑慮。任何人都不可能只夠買一次房就不再搬家,但二次交易的稅費讓他們無法實現梯次消費的欲望。
如對第二套住房的信貸政策,造成改善性住房的優惠利率出臺後多個銀行收回細則,至今無法實行,開了個巨大的市場玩笑。在世界經濟危機各國果斷出臺救市政策的對比之下,變成了國際性的玩笑。
如果能對所有的個人購房都實行個人所得稅的定額減免,纔能有效的刺激住房消費。
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任先生說建經適房推高房價--純粹是胡說八道.
對於中國房地產政策,失誤的有以下幾條:1.不允許使用權爲永久,規定適用權爲70年.2.對於經濟適用房和限價房,僅提供給本地戶口的人羣.3.相應的住宅小區的開發,嚴重滯後於相關配套的開發,和當地交通的開發.造成的現象是,僅以北京爲例,北京當地人,有實際住房多於2套的,數不剩數;房價高不可攀,遠郊大盤與其配套和交通條件不相符.
任先生,講話注重事實,別僅想自己的銭袋子!房價再漲幾番你才高興!
任先生,講話注重事實,別僅想自己的銭袋子!房價再漲幾番你才高興!
任先生,講話注重事實,別僅想自己的銭袋子!房價再漲幾番你才高興!
不替自己說話的人還有嗎?