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房地產的稅收遠遠高於其他任何行業、企業的稅收從來都高於企業的所得利潤,且為多重征稅的行業,而增值稅轉型並沒有減輕房地產業的稅收。
如一臺電冰箱、一套櫥櫃,從出廠稅、銷售稅開始,進入裝修隊變成材料還要征一次稅,進入精裝修的房屋銷售又要交一次稅,再進入契約稅基數再被征一次稅。前後要納三次營業稅、一次契約稅,變成了重復納稅,恰恰在於房地產業中無法實現購入成品的減扣。
而從交納土地出讓金後征收土地使用費和增值稅並預繳預征,讓實際稅賦遠遠大於企業利潤所得。
2007年房地產全行業利潤約2400多億元,而與房地產相關的稅費則高達16000多億元(約1萬億土地出讓收入)。北京1—10月的房地產稅收超過250億元,但行業利潤不足50億元。
六、房地產的高地價已成為城市公共支出的重要來源多年土地的收益已成為土地財政的重要來源,不買房的群體也同樣在享受著高地價、高房價的收益。大量城市的公共支出、基礎設施建設資金來源於土地收益與房地產的城市建設過程。沒有這些收益必然削弱了地方政府公共開支與城市建設的能力,也讓不購房人同樣受到損失。
同時廉租房建設的主要資金也來自於土地收益,房價下跌的危害遠遠大於房價上漲的危害,這是顯而易見的。
七、房地產市場化解決了多數家庭的住房根據2005年百分之一人口調查資料顯示,市場化讓城鎮居民的住房情況普遍得到了改善,也包括非本地戶籍的人口,其中約60%為本地戶(包括本地非農戶與農戶)40%為外地居民(包括非農戶與農戶)都在市場中提高了住房標准與面積。
其中本地非農戶籍住房的改善主要得益於住房政策的轉化以及公改房私有化為主,或以舊房變為更換改善能力為主。而外地人口與農業戶口則以市場化為主得到改善,其中外地人口的住房情況甚至好於本地人口。
外地人購買與市場化租賃解決住房問題的比例極高。外地非農戶的購房比重高達約40%、租賃約50%,其他方式解決的約10%。外地農戶中購房的比重也高達6.6%,租賃的約76%,這充分說明了市場化是能夠解決絕大多數本地與外地居民的住房問題的,堅持走市場化道路的大方向不能變。
2005年全國居民家庭住房的平均建築面積為80.34平方米,中位數只有68平方米,且城中村約佔城市建築的30%,同時解決了約30%以上的人口居住問題。
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任先生說建經適房推高房價--純粹是胡說八道.
對於中國房地產政策,失誤的有以下幾條:1.不允許使用權爲永久,規定適用權爲70年.2.對於經濟適用房和限價房,僅提供給本地戶口的人羣.3.相應的住宅小區的開發,嚴重滯後於相關配套的開發,和當地交通的開發.造成的現象是,僅以北京爲例,北京當地人,有實際住房多於2套的,數不剩數;房價高不可攀,遠郊大盤與其配套和交通條件不相符.
任先生,講話注重事實,別僅想自己的銭袋子!房價再漲幾番你才高興!
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不替自己說話的人還有嗎?