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建設部新成立的住房保障與公積金監管司相關負責人也在此前接受媒體采訪時表示,『用公積金幫助中低收入家庭支付房租也在考慮范圍之內。』並透露公積金政策改革將進一步向中低收入家庭傾斜:中低收入家庭利用公積金購買限價房、經濟適用房等政策性住房將在利率、期限上給予優惠。『但這一切的前提是完善風險管理。』
防范風險,重在理順低首付與高貸款額度的關系對此,浙江省公積金管理中心的一位工作人員認為:『各地的情況不同,公積金政策調整也不盡相同,和當地的工資水平、房產價格、首付門檻都有關系。』該人士表示,『光是公積金額度的變化,我認為不會產生很大風險,畢竟在公積金申請上有比較嚴格的條件限制,但是首付款比例下調很多的話,無疑會對今後還貸產生影響,加大銀行的放貸風險,何況公積金保障的是中低收入家庭,而他們在經濟波動中受影響較大。』
在上海市公積金管理中心於日前補充公布的『住房公積金個貸政策諮詢問答』中,對可享受貸款總額80萬元的貸款人定出了4個條件:一是第一次購買自住住房;二是每戶家庭有兩個人及以上參與貸款的共同借款人;三是每戶家庭有兩個人及以上均有補充住房公積金的;四是符合其他住房公積金繳存、貸款條件(如連續繳存6個月以上、餘額倍率、還款能力等)。據悉,對只有一個人參與貸款的家庭,若是第一次購買自住住房,公積金可貸款額度不超過30萬元。
從上海市的公積金貸款發放條件來看,對於購房者的實際還貸能力及可能存在的風險都進行了較好的把控。
浙大房地產研究所所長趙杭生認為:『公積金貸款最高額度的調整其實是政府救市的一種策略。一方面它降低了買房者的負擔,刺激了一部分的購買力,也給了實在的優惠;另一方面,政府還是希望能通過這個政策調整來緩解市場低迷的狀況。』
針對降低首付比例,加大公積金貸款額度帶來的風險,他表示:『據我所知,公積金貸款的申請在審查上還是很嚴格的。此外雖然全球經濟形勢不好,但是中國經濟的基本面沒有改變。中國人歷來的消費觀念是保存一定的儲蓄額,在還貸上會留出餘地,這也會在很大程度上降低公積金貸款的風險。』
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