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為了鼓勵市民購買普通住房,近期國家有關部門出臺了一系列的優惠措施,與此同時,一些城市也根據當地的情況推出了一些配套的措施,這對房地產市場也產生了不小的影響。業內專家分析,對於購房者來說,在當前的情況下購房,應該牢牢把握住首次置業和普通住房兩個核心,並以此為基礎以變應變地制定購房策略,充分享受政策所帶來的實惠。
房地產市場的政策大變樣了!11月1日無疑成了市場關注的一個焦點,因為就在這前後,許多城市的房產新政正式出臺。
首次置業備受鼓勵
李輝的話是沒有錯的,這次新推出的房產政策力度不小,其關鍵點就在於激活自住需求,而首次置業無疑是其中最大的受惠對象。根據央行政策,首套房購買者可以享受到兩大好處:一是只要是普通住宅的購買者,首付比例都可降為20%;二是按揭利率可最低下浮為貸款基准利率的0.7倍。另外,首次購買90平米以下普通住房契稅統一下調到1%。而除了『國家版』的政策之外,各個城市更是出臺了鼓勵首次置業的『地方版』政策,讓購房者切切實實嘗到了甜頭。對此,日前摩根大通發布的研究報告稱,中國出臺刺激房地產市場的政策不僅必要,而且是促進內需增長最關鍵的措施之一,而這些措施旨在鼓勵首次置業者,他們成了這次政策最主要的著力點。
購房者對這一政策面的變化是心知肚明的,近一陣在上海等城市的房地產交易中心,前去辦理『首次購房證明』的購房者出現了久違的排隊現象,進一步顯示了其在當前市場上所引發的關注度。其實縱觀這許多年來房地產市場政策面的變化,首次置業始終是受鼓勵的對象,這也為我們把握政策的脈絡搭建了一個清晰的角度。
普通住房大行其道『在所有這些房產新政中,我最關注的還是普通房標准的變化。』李輝用這句話對當前的政策做了這樣一個評論。近一陣以來,各地對普通住房標准的調整可謂是『轟轟烈烈』。上海采用了『雙限制』,即由原來的政策轉變為對房屋總價和面積的限制。而南京的普通住房標准更為寬泛,住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在144平方米(含)以下的,即可算作普通住房,把普通住房徹底與房價脫了鉤。其他不少城市普通房標准的調整雖然各有不同,但總體都比原來寬松了許多。
普通住房之所以受到關注,最為關鍵的原因還在於目前所有的政策措施都是圍繞著普通住房展開的。而且從『地方版』的政策來看,普通住房還能享受到更多優惠,比如上海就規定,對個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,個人不負擔營業稅和個人所得稅(唯一生活用房)。所以普通房標准其實厘定了這次房產新政所覆蓋的范圍,無疑有著舉足輕重的作用。
而從各地普通住房標准調整的情況來看,未來市場上的普通住房無疑將大大增加,普通住房將成為主流,更多的選擇機會已經呈現在了購房者面前,大家可以好好地把握這一契機。
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