我們冷靜的看,其實現在的房價根本沒有降多少,而且得出下降數字的基數是2007年的房價,而2007年的房價是在經歷數年高速上漲之後的數字。也就是說,這個數字意味著具有極大的泡沫,其中包含著很多被人為推高的成分,當然也包含著無數民憤民怨。但是,當下對房價的評估『只見樹木,不見森林』,只與處於最高價格的2007年相比,而從來不與此前房地產啟動時的價格相比,也不與老百姓的可支配收入相比:即使有些消費能力的白領階層購買住房都要掂量掂量,更別提廣大中低收入者了。特別需要指出的是,資本市場上損失慘重的散戶,很多人是有買房意願的,可是面對財富大幅縮水和房價依然下降有限的雙重困境,購房的想法已經有所推遲。
一部分人認為政府用政策將會推動樓市回暖。但盡管一些地區推出了一些政策,救市意圖已經十分明顯,對此購房者卻反應平平。一項主題『降低住房交易稅費成中央政府救市開端?』的網絡調查顯示,截至10月20日18時,近48%的參與調查者認為房價仍將繼續下跌,認為房價會因此出現逆轉的比例超過五成,不過其中多數認為只是短期的效應,不能改變長期的趨勢,約六成的被調查者不會提前自己的置業計劃。
金融學家易憲容分析到,這次中央政府下調房地產交易稅,房地產開發商及地方政府可能就此大做文章,會認為中央政府開始出手『救市』了,這樣,在他們看來,各地的房價就得堅挺,就得更加頂在天花板上。可以說,無論是地方政府還是房地產開發商,如果真是這樣來判斷當前的房地產形勢,會大失所望。因為,不僅在於房地產交易稅下調必須在民生范疇下,而且它進一步強化了居民對房地產民生問題的理解。房地產市場價格不調整,絕大多數居民不僅沒有支出能力進入房地產市場,他們也不進入這種高房價的市場。
政府出臺救市政策已成必然,但是如果改變目前市場的整體局勢,還尚待時日,主要是由於現在消費者購買信心的恢復和國際金融形勢的好轉,樓市很難再出現去年火爆的場面了,除非股市上漲到4000點,使許多人的資金解套。
細看各地的措施,其實都缺少最根本的實質項,例如土地供應總量控制、購房退稅等根本性的還利於民和刺激市場的措施,都還沒有躍然紙上,各地方政府既想市場復蘇以救土地財政腰包,又恐直接利益受損的矛盾心思這一刻陡然顯現。說法分為幾大類,但總體類似。我認為我國房地產的發展空間還很大,完全不必擔心這個產業會需求枯竭,只是因為房地產的價格過於偏頗,地方政府和開發商一味地追求高利潤,隨著地價上漲,房價也飛漲,使住房離老百姓越來越遠。脫離了廣大消費人群,纔逐漸變得曲高和寡。
據仕一邦分析,盡管目前有風雲變幻的市場衝擊,天津還是具有不可替代的區位優勢,天津有獨一無二的金融平臺的支橕,有物流地產引導推動房地產市場發展的切入點,再結合近期『津八條』的助力,在這幾個因素的共同作用下,就要求開發商順勢而上,在當前的局面下就如逆水行舟不進則退!早在去年下半年仕一邦就提出,誰率先『亮劍』降低銷售價格,誰就能佔得先機佔領市場,結果萬科做到了。今天,我們再次建言,開發商不要在搞花拳繡腿,什麼送精裝啊,送汽車啊,特價房啊,這樣羞答答的行為恢復不了消費者的信心,也達不到銷售業績。一步到位,不要觀望,把價格降下來,回籠資金積蓄力量,只有這樣纔是出路。