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『現在的樓市狀況讓我想起了二戰剛剛結束「德國人」潰敗,「俄國人」和「美國人」來收繳武器和戰利品的時刻。』瑞銀投資銀行中國區主管蔡洪平在10月底第四屆地產金融年會上,繪聲繪色地描繪樓市下行期,給那些財大氣粗的房企帶來的並購機會。
不可否認,可以在此輪危機中有幸成為『戰勝國』的惟一標志就是看誰趴在賬面上的流動資金依然充裕,看誰在2007年房價?昇後回籠了大部分資金卻沒有瘋狂地大宗花錢買地。除此之外,還可以有機會『喘息』的就是那些背景雄厚的國有房企。
『在目前市場局面下,國有企業和民營企業的區別並不大。只是擴張衝動上,民企由於內在衝動更足而使得在樓市下行期,將面對更大的風險。』北辰實業股份有限公司董事長賀江川在接受本報記者獨家專訪時表示。
值得注意的是,在即將於11月底舉行的第十屆住交會現場包括中鐵置業、招商地產(企業專區,旗下樓盤)、華遠地產(企業專區,旗下樓盤)、中鐵四局在內的大型國資背景企業將成為一道亮麗的風景線。在樓市蕭條期它們依然可以『瀟灑』地進行內部人力資源整合、品牌整合。
不容忽視的國企實力『現在買股還是買國有地產股。經濟波動下,有政府信用擔保是最大的安全。』在地產股的股吧集群裡某股民發帖子『告誡』自己的股民同黨。
雖然上述帖子多半充斥了『玩笑』的意味,卻在一定程度上顯示了在經濟下行期,國有房企在市場中的信心優勢。
『國企在人力資源和資金優勢上還是有著比其他房企更明顯的優勢。』中鐵置業營銷總監梁陽向本報記者表示,在市場向好的情況下,這個情況不明顯,但是在下行期就可以顯現出優勢了。
單從土地儲備上而言,據國家統計局數據顯示,今年1~7月,全國房地產開發購置土地面積21974萬平方米,增幅同比下降6.7個百分點,包括富力、碧桂園(企業專區,旗下樓盤)在內的多家房企都已明確表示,不再購入土地,延長項目開發周期。雖然其中也包括了金地、保利等國資背景房企,但後者出於考慮市場風險的因素,在資金壓力上,顯然沒有富力、碧桂園的形勢更為嚴峻。
10月中旬,隸屬於北京市西城區的金融街還與北京石開房地產開發有限公司組成聯合體,通過招標方式以12.25億元獲得石景山區衙門口居住、公建用地國有土地使用權。金融街負責人對記者表示,雖然市場觀望情緒沒有消解,但如果有更合適的地塊依然不排除出手的可能。
雲集住交會雖然賀江川表示,國企人力資源優勢如今已不明顯,但行業調整期國企的後盾顯然更安穩。
目前行業內各地房企裁員跳槽現象嚴重,包括中原地產等房地產中介機構都大規模地縮減了員工編制。『對於個人而言,國企在員工待遇上顯然要比一般的民營企業更能抵御經濟危機的不利影響。』梁陽表示。
受宏觀調控影響,生存艱難的房企在全球金融危機下更是風聲鶴唳,實力較弱的中小房企只好進入產權市場,希望通過轉讓股權取得更多開發資金。
數據顯示,10月15日,京、津、滬、渝四地產權交易機構9月新掛牌項目數和掛牌金額環比均明顯上昇。而在國慶長假前的一周,4家機構總的新掛牌項目達到了104個,總計金額達到274741.8137萬元。其中,四地掛牌項目行業相對集中度最高的則為地產行業。
收繳武器和戰利品的機會來了!但這是否預示著在國企將有幸擔當蔡洪平所說的『戰勝國』?『這取決於你的現金流!』賀江川表示,在現金不足的情況下,即便有很好的並購機會,也難於出手。他同時表示,大部分企業也在猶豫,市場底部到底在哪?所以掛在產權交易所的項目目前還只能孤獨地等候買家。
無論如何,經歷了多重風風雨雨的國企在風暴到來之時,顯然更具有抵御風雨的能力,蕭條期正好空出時間進行品牌整合和公司內部調整。
在今年住交會現場,招商地產、中鐵置業等一乾國有房企將成為一道亮麗的風景,對於它們而言,無論在任何時期,穩健而優雅的步伐纔是保持長久的秘密。
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