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昨天下午,國貿房展閉幕。根據組委會的統計,雖然4天共吸引了12.9萬人到場看房,但是看房人多明確表示在目前樓市觀望嚴重、開發商降價、銀行降息、普通住宅標准和貸款利率等新政細則尚未出臺的背景下,什麼時候出手買房『還是要等等看看再說』。可見,開發商期盼已久的金九銀是泡湯了。
拯救開發商心理人人有責每年的開發商在經歷樓市的冷酷無情後都把最後的救命稻草寄希望於九十月份,正所謂的金九銀十。其實金九銀十的說法來源於汽車行業,但汽車行業和房地產行業始終是有差別的。
如果說過去開發商還能盼望金九銀十是因為樓市不太成熟,那麼今年的樓市還會在九十月份開花嗎?在後奧運時代的九十月份開發商還會賺個盆滿缽滿嗎?
如果說在過去的時間裡,開發商是在苦熬寒冬、度日如年的話,那麼剛剛過去的傳統的『金九銀十』非但沒有為他們爭得金銀獎牌的榮譽和利益,反而會再度陷入樓市迷局。
表現有二,一是據亞豪機構最新統計據亞豪機構的統計數據顯示,10月1日至22日,北京共成交期房商品住宅6566套,成交面積61.2萬平米,除去經濟適用房及限價房等保障性住房,京城實際成交的期房商品住房只有2842套,實際成交面積為32.3萬平米,與去年同期相比,分別下降了68.9%和70.9%。同期,成交的現房住宅為745套,成交面積為10.4萬平米,同比分別下降38.9%和45.8%。無論是期房商品住宅還是現房商品住宅,成交量均出現了明顯的下挫。北京市房地產交易管理網的數據顯示,今年三季度,京城共銷售期宅商品住宅18676套,銷售面積186.4萬平方米;環比二季度,期房商品住宅銷售套數下降4.3%,銷售面積下降17%;日均銷售套數下降5.6%,日均銷售面積下降了17.9%。數據顯示,在8月樓市供需均出現『急剎車』後,預計『金九銀十』兩月京城約有79個樓盤入市,其中約四成均為純新盤。然而受『90/70』政策影響導致了產品供應嚴重同質化,樓市競爭格局加劇,價格戰一觸即發。所以當進入傳統的金九銀十,由於樓盤競爭加劇,原有的促銷售手段或許就不夠用了,樓市的激烈競爭必然會讓許多開發商暈頭轉向從而自尋活路。
實際上出現這種情況並不難理解,雖然政府陸續出臺了降息、降低存款准備金率等刺激樓市向好的政策,然而並未對購房費用支出產生直接影響,加上限價房、經濟適用房等保障性住房大量入市的影響,因此實際作用並不十分明顯。我前天也接到一個銷售人員訴苦的電話,他說房價太高了,我說你不希望高嗎?他說房價太高成交量就會非常低。我覺得他說中了要害,所以房價不降成交量就不會回到以前那個時代,期待過去的金九銀十也幾乎是妄想。
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