|
||||
房地產交易環節稅費減免政策自本月1日實施以來,各地城市的房屋交易量均不同程度地走出了暴漲行情。而從較能直接感觸市場冷暖的各地房展會狀況來看,市場並未走出觀望泥潭,成交大幅反彈的狀況很難持續下去。
契稅稅率下調到1%和印花稅、土地增值稅暫免征收政策的執行促使房屋交易量在本月初大幅增加。以北京為例,北京市房地產交易管理網的數據顯示,11月1日-4日,期房住宅簽約數量分別為700套、629套、537套、817套,其中限價商品房數量分別為423套、409套、375套、595套。這種局面大大好於10月的日均成交量不足200套,日最高成交量不足450套的狀況。
不可否認,這種成交量的大幅反彈應歸功於稅費減免政策的實施;但不可誇大的是,這種刺激作用應該是短期的。一是在該項政策10月22日公布以後,各地成交量均不同程度地萎縮,市場等待新政實施和房貸細則的出臺。在此段等待期中,北京期房住宅簽約量大多數日子裡不足150套。二是限價商品房依然是市場成交的主力,普通商品住宅成交量依然是一個『地量』水平。三是對大多數不著急買房的人來說,此次稅費減免幅度並不大,他們也就不太可能為了節省僅佔房價0.55%稅費就去買目前價格仍高於預期的房子。此外,銀行對房貸新政的進一步明確尚待時日也會短期影響市場交投。
從北京等地的秋季房展會來看,樓市火爆時期的人山人海不見了,樓市調整初期的『看的人多,買的人少』的情況也變成了現在的『沒多少人來看了』。對大數人來說,特價房不算特、團購那點小折扣更沒有吸引力,實實在在的降價纔有可能動點掏錢包的心思。而經濟下行風險增大、房地產行業周期調整剛剛開始的大背景,以及開發商最難熬的還款償債年關將至,都使得不少購房人有理由相信房價還有不小的下調空間。
可以說,在沒有幅度更大的利好政策出臺的情況下,房價繼續下行的預期和樓市觀望氣氛不可能一揮而散,成交大幅反彈的局面也就難以持續。樓市在未來一段時間裡仍將會繼續在地量水平上徘徊。(費楊生/文)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||