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一邊是金融海嘯,國際資本市場哀鴻遍野,一邊是國內房地產市場成交量慘淡,盡管大舉打折賣房促銷,日益收緊的資金鏈依舊讓開發商舉步維艱。全球經濟凜冽寒冬下,中國房地產開發商正面臨著嚴重的資金飢渴。上市、私募、並購、房地產信托……,尋找有效融資渠道和銷售通路成為房企當務之急。將於11月20日舉行的第五屆『香港中國國際地產周』,或使外資借勢優質商務平臺與內地樓市強勁資金需求對接成為可能。
近日,隨著政府『救市』呼聲漸高,眾多蟄伏已久的資金也開始了對內地樓市的謀略。『全球金融危機和信用緊縮創造了一個投資的「黃金機會」。』 10月28日,黑石CEO史蒂芬?史瓦茲曼在美國發表演講時表示,『當前是購買各種級別資產的黃金時機……一個小的投資未來就可能有豐厚的回報。』對於眾多海外資金而言,中國房地產市場無疑具有最優質的資產和可期望的回報。
當水面之上受到金融海嘯嚴重影響的雷曼、AIG等國際資本離場之時,水面之下卻是另一番暗戰:包括美林、凱雷、黑石、英國高富諾在內的眾多資金機構已開始出手。10月14日,美林宣布投資26.5億美元成立新的亞洲房地產基金,幾乎是同時,英國高富諾高調宣布成立一只6億美元的基金,尋找機會投資中國大型購物中心。此外, UBS、ING、澳大利亞麥格理旗下外資房地產投資基金更是以股權投資、項目投資等各種方式出現在了一些知名中國房地產業的合作名單上。
對此,搜房網COO劉堅認為,目前國內經濟發展趨勢相對向好,內地樓市的信心正在恢復,此時海外投資機構將極有可能將注意力轉移到中國內地。來自市場的表現也提供了很好的例證。11月1日,由搜房網推出的北京看房團參與人數達到2218人,僅10月29日降息政策出臺後兩天內,就有700人報名參加。
劉堅分析,目前全球經濟動蕩環境下,中國經濟雖受到較大壓力,但中國政府在金融風暴端倪初顯之時就已主動進行了宏觀調控,同時伴隨近期一系列『救市』政策出臺和地方政府提振房地產市場的經濟方案聯手,國內已基本形成了貨幣政策與財政政策共同推動經濟平穩增長的格局,在國際金融資本面前,中國整體投資風險明顯低於海外。
據組委會透露,將於11月20日舉行的第五屆香港中國國際地產周受到了多家投行、基金重視,目前確定出席的有瑞銀投資、匯豐NF地產基金、瑞士信貸、德意志銀行、荷蘭國際房地產投資、三山投資、普凱投資基金、易方達基金等多家投行和基金,其中瑞士信貸將為參會開發商提供一對一的面談機會,范圍涉及房地產海外融資、IPO上市、私募股權基金投資、境外銀行抵押貸款等多項業務。
中國指數研究院常務副院長黃瑜也指出,香港國際投資機構雲集,他們對內地樓市前景的樂觀預期應該被認為是海外轉向內地樓市尋找投資機會的風向,對這些機構而言,中國樓市大調整正是其進入中國的好時機,他們缺少的只是合適的時間和路徑。而現在,機會顯然已經來到。
劉堅說:『香港地產周至今已成功舉辦了四屆,目的是為中國房地產開發企業搭建與全球資本界、產業界溝通對話的商務平臺,房企需要與資本進行有效對接,選擇這樣的平臺,無疑將更為直接和有效。』
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