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房市的冬天已經來了,市場對房價一片看跌之聲,好像房價也得像股市一樣跌跌不休,多少准備購房的人,都放慢了改善居住條件的步伐,關注著房市的變化,等著用更低的價格來實現夢想。沈淀了大量資金的商品住房無人問津,房地產開發商因此普遍資金嚴重短缺,熱火朝天的施工場景已經成為往事。鋼材、水泥等相關產品滯銷,相關的工廠不得不減少產量,甚至停產,民工沒活乾返鄉。土地市場也基本上沒什麼新的成交,政府經營城市少了重要經濟來源。這房市的冬天寒氣逼人,供應方節衣縮食,艱難度日,應付著難以面對的種種困難,恨不得能冬眠等到春天的到來。需求方也人心惶惶,擔心一旦做出購買的決定,房價再跌,造成投資損失,也擔心買了房,房地產商能否有能力順利交房。
現在談春天的到來,為時尚早,宏觀經濟形勢嚴峻,貨幣政策猶抱琵琶半遮面,盡管有所松動,但還遠未恢復到緊縮前的狀態,何時能讓實體經濟不再受資金之困,還看不到曙光,部分企業已經倒了,看樣子,肯定還會有部分企業會倒在黎明來臨前的黑暗之中,因為銀行也是商業性的,只會錦上添花,而不會冒險雪中送炭,銀行去救死扶傷對他自己太危險了,可偏偏難找不傷病的,那就只好把錢自己存著,這可是實際意義上沒什麼流動性的存款。
現在,眾多的房地產開發商一起努力降價促銷,希望盡快迎來春暖花開日子的到來。但是,成交量仍然不斷地下滑,使日子一天天地變得更冷,看不到回暖的跡象。於是,個別的開發商承諾,在一定時間的條件下無理由退房、或補貼差價,希望以此能點燃房市冬天裡的一把火。理論上講,這確實能解決准備買房人的部分擔心,是否能如其所願,帶來市場的熱銷,還要看市場對這些承諾的信任度,同時媒體的宣傳引導很重要,能否讓市場認可其有可操作性,還需要分析和例證,拭目以待吧。
商業房產,有著其獨特的職能,是否被購買的決定因素最主要的不是房價高低,而是其房產被使用--經營是否能帶來更多的利潤。再便宜的房價,做不成生意,也不會被購買,再貴的房價,其場所生意興隆,也會是生意人的不二選擇,而且弱勢反倒是投資的良機。商業房產中價值的創造能力被認識,將成為房市冬天裡的一把火。
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