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如何實現『居者有其屋』
最近,我寫了兩篇有關房地產業的文章,被各網站隆重推薦,引來了一片網罵!真希望把我罵『死』以後,罵我的人都能住上夢寐以求的好房子!
由此,我也理解了房地產業的巨頭們為何在行業生死面前、在事關國家經濟全局的大是大非面前保持沈默或說一些不著邊際的甚至違心的話!我想,假如搞跨所有的房地產老板甚至千刀萬剮能讓所有不同層次、不同需求的人都能住上好房子的話,他們肯定也會為國捐軀!
我寫過很多文章,也獲得過許多的掌聲,但我寫文章的目的不在於此!我只想以一個企業經營者的視角說一些實話,這個社會還是需要有人說實話!
對於在我博客中提不同意見的人,我十分尊重;對那些粗言穢語、不堪入目之人,我很同情,在我看來,那只不過是一種變態的自慰!病人總是值得同情的。
有人在說我不懂房地產業,這話有道理,但毫不謙虛地講,我比罵我的大多數人要懂。首先,我從事的行業與房地產有關;其次,去年我們注冊了一個一個小小的房地產公司,不過,這個公司成立的主要目的不是賺錢,而是賠錢為自己的員工解決住房問題!最近准備在長沙開一樓盤,但成本怎麼也下不來,每平方米要2500至2700元左右,而附近平均房價只有3000元左右,並且還在往下掉。因此,那些認為房地產還是暴利行業的觀點純屬胡說八道!當然,不排斥局部地區房地產行業仍然有較高利潤的可能!
前幾年,房地產行業確實利潤較高。我認為在很大程度上得益於存量資產(包括大量存量土地和成品房)的增值、物價的上漲以及貨幣的貶值,以今天的地價、原材料價格、人工成本和當前的房價,要不虧可能都很困難!以萬科為例,三季度實現銷售114.9億元,利潤只有2.15億元,利潤不足2%!也就是說,銷售一套價值百萬元的房子,只能賺不到兩萬元!而一套房子從征地到銷售至少三年!這樣的行業還能說暴利行業嗎?那些做夢都想擁有一套住房的人,首先要搞清楚自己要的房子在哪裡,跟所有消費一樣,房子的消費也是有層次的,你買不起房子其實跟那些每平方米上萬元甚至十萬元的豪宅沒有關系,關鍵是找到適合你的消費能力的房子。
住房難已經成為黨和政府、社會普遍關注的民生問題,建議國家綜合采用行政和市場手段解決住房難問題:
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頂好