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二是之前被很多開發商寄予厚望的金九銀十被過度熱炒,雖然眾多開發商使出渾身解數大搞打折促銷活動,但市場很難具備以往火爆的條件。開發商對樓市金九銀十的過高預期心理跟目前樓市購房者持幣觀望的情景正好形成一個鮮明的對比,從而買賣雙方博弈膠著的狀態變得更加濃厚。別說『金九銀十』,能『銅九鐵十』就算開發商燒了高香了。從去年年底開始購房者一直處於觀望情緒,加上奧運會的結束,樓市定然過渡平穩,所以日後很可能出現旺季不旺、淡季不淡的發展趨勢。
開發商對金九銀十的期望值越高,失望就越大。這種失望不僅僅是樓市的不景氣給開發商帶來的直接影響,更重要的是如果樓市還不回暖可能會對開發商的心理造成極大的創傷。你想從政府的一次次宏觀調控,購房者的持續觀望,即使開發商傾盡所有創意還是無力挽回樓市的春天,本來開發商命懸一線的『金九銀十』如果再落空的話,那麼他們的思想和精神有可能會一度崩潰,甚至讓他們失去做房地產開發商的信心,更有甚者對人生意義無法交代。這絕不是危言聳聽,更不是駭人聽聞,也毫無半點個人情緒的釋放。而是現實擺在面前,否則就不會有那麼多的開發商去圈地養豬了。南京地產商紛紛走上養豬路,我想不是他們對豬情有獨鍾,更不是好心的認為老百姓吃不起豬肉。無非就是這些開發商認識到樓市的錢不好賺,樓市不好混,房產暴利已不再,而恰恰此時豬肉的漲價幅度和房價的漲幅比起來要快,樓市正走下坡路,養豬風險相對要小。
我不免想問,這批轉行的大老板面臨的是福還是禍?我想樓市給他們並沒有帶來好處特別是現在,也或許他們是失敗者,但是他們卻靈敏地嗅到了房地產業即將下行的信號,果斷決定將全部資金投入生豬養殖。從這點上看來,或許他們比起房地產頑固派『死了都要愛』的勁頭則顯得聰明多了。
樓市就像剛剛過去的奧運會,紛繁復雜的大背景下競爭激烈,每位選手都在賽場上奮勇拼搏。奧運健兒們在爭金奪銀之外,更多的是展現和抒發奧運情懷,更多的是發揮奧林匹克精神。我們的開發商一心只為摘金奪銀,志在必得。或許他們更應該學習劉翔,雖不能與劉翔同日而語,但是劉翔勇於退出更是一種力量,在巔峰時刻做出這樣的決定需要太大的勇氣。難道他不想拿金牌嗎?如果沒有傷,只要他參加就有拿金牌的希望。但是識時務者為俊傑,他認清自身條件的局限性,勇於退出,積蓄力量,東山再起,再度出擊。
開發商也一樣,現在的樓市就是這樣一種狀況,不可能再像過去一樣躺在棺材裡照樣能坐收漁利。即使你有再強大的力量,樓市的傷殘和開發商心理的病態也注定九十月份與金銀獎牌無緣。
如果說目前樓市處在購房者和開發商較勁的狀態的話,那麼在這場博弈中,摘得金牌的必然是越來越成熟理性的購房者。(劉光宇)
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