天津住宅市場一周(08.10.31-08.11.6)成交分析
文/天津中原投資顧問部 郭小娟
經中原投資顧問部對市國土房管局公布的數據進行統計,本周天津新建商品住宅成交量基本與上周持平,為10.16萬平米,環比減少1.5%。成交均價為7131元/平米,環比上浮12.5個百分點。二手房成交量出現明顯回昇,共成交4.24萬平米,環比增長了120.3%,成交均價為5250元/平米,環比上浮4.2%。
圖1:天津住宅市場一周成交走勢
本周中心城區新建商品住宅共成交3.5萬平米,環比增長78.1%。成交均價為9887元/平米,環比增長了6.3%。除和平區成交量減少,價格小幅下調外,其餘五區均呈量價齊昇的態勢。區域二手房市場,本周共成交2.1萬平米,環比增長了173.5%,成交均價為6780元/平米,環比小幅上調1.1個百分點。
環城四區本周共成交新建商品住宅2.6萬平米,環比增加了9.6%。成交均價與上周持平,為5963元/平米。其中,東麗區成交縮量,其餘三區表現出增長態勢,價格方面各區基本穩定,上下波動幅度在5%左右。區域二手房市場,本周成交量為0.6萬平米,環比增長了148%,成交均價為4343元/平米,環比下滑了6個百分點。二手房市場較上周明顯活躍,雖然價格有小幅下降,但是四區的成交量均出現了不同幅度的增長。
圖2:本周(10.31-11.6)天津各區縣市場成交情況
遠郊區縣本周成交新建商品住宅2.4萬平米,環比下降了47.4%,成為本周成交量唯一下降的區域。成交均價為4832元/平米,環比下滑了8.6個百分點。拉下該區域成交量的主要為武清、薊縣、寧河三區縣。二手房方面,遠郊區縣整體成交量0.8萬平米,環比增長126.4%,成交均價為2614元/平米,環比上浮2.8個百分點。
本周濱海新區新建商品住宅的成交量為1.7萬平米,環比增長了15.7%,成交均價為6498元/平米,環比小幅上調4.9個百分點。其中,漢沽和開發區的成交量明顯增長。價格方面,各區基本保持穩定。區域二手房市場,本周共成交0.8萬平米,環比增長了35.7%,成交均價與上周持平,為4532元/平米。
綜合來看,本周我市新建商品住宅成交基本穩定,價格階段性回昇。二手房市場出現集中成交,環比增幅超過1倍。原因主要在於上周房交會期間的成交開始逐漸體現,同時,新政的實施也起到了部分作用。而隨著這部分成交的釋放,後期成交量有可能會回落。就目前來看,宏觀經濟形勢對市場的影響存在較多不確定性,連續出臺的新政更多的是起到了穩定目前市場狀況的作用。預計,未來一段時間,持觀望態度者仍佔市場主體,住宅產品的量價可能繼續波動。