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來源:珠江恆昌
本周天津市商品住宅整體成交下滑明顯,借由新項目的推力使得市內六區成為本周天津商品住宅市場唯一成交量增長的區域。在於10月25-29日舉辦的天津秋季房交會上,商品房共成交567套,而25-29日天津商品房整體成交量為731套,房交會對於成交的推動是顯而易見的。
本次秋季房價會共有76家的參展企業推出共計1409.99萬建築平方米的房源,其中包括包括經濟適用房項目5個,75.99萬平米;限價商品房項目3個,37.35萬平米;存量房23169套,222.76萬平米。
來源:珠江恆昌
來源:珠江恆昌
根據對08年天津春、秋房交會的成交對比,我們不難看出,此次秋季房交會商品房、經濟適用房的成交情況要好於春季房交會。
567套商品房、48445平米的成交,說明了90平米以下的戶型既是成交的中堅,也是需求的指向,超出春季房交會的成交量,溯本逐原觀望情緒下在政策信息刺激下釋放的需求是其根基。
『對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅』國家多項利於刺激商品房流通的政策都將在11月1日正式施行。
『減免住房交易稅、鼓勵個人住房貸款、完善公積金住房貸款政策、調整普通住房價格標准、放寬還遷安置房上市條件、加快保障性住房建設、調整經濟適用房開發稅收政策、進一步規范房地產市場秩序』津八條在國家充滿曖昧的暗示下閃耀登場,但是也並沒有給天津寒意頗深的樓市帶來更多的熱能,未來市場的支橕點在哪裡呢?
環顧津城,除了沒有把血淋淋的『跳樓、揮淚』等觸目驚心的字眼使上,剩下的折扣、返點、加送都使上了。這『折上折』,折的是價格,也是折的開發商腰包裡的鈔票,更是地產行業的銳氣!但是現在已經進入買方市場,『保值』作為出手的前提,『實惠』就是必備的條件了。在此情形下,『跳樓價』賣了房總比『跳了樓』賣不動房子更為務實一些,所以未來的市場『價格戰』應該是『持久戰』。不管怎樣,在我們這個還不能做到『藏富於民』的社會至少做到適當的『讓利於民』也是件好事。