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文/金筆頭
誰都知道房地產大都玩的是『空手道』,即使巳經成為享譽中國的『大富豪』也都是從『套白狼』開始的,根本談不上什麼『新技術』,無非是『圈塊地』、『畫張圖』、『預個售』,白花花的銀子就嘩啦啦的進了房地產商『口袋』與地方財政的『腰包』,如此這般還能帶動小水泥、小鋼廠等一批產業,這種惠而不費、一本萬利的『暴利時代』,似乎讓許多地方官員患上了依賴房地產『功能癥』。
殊不知,這種暫時空前『繁榮』的背後卻隱藏著令人擔懮的『災難』。支橕一幢幢外表『漂亮』的高樓大廈的代價是什麼?是高污染、高能耗、高耗材產業的興起與發展。非但如此,還佔用了商業銀行1/5的信貸資金,有的商業銀行房地產貸款甚至超過了各項貸款餘額的40%,無疑這己限制了其它高科技、高附加值行業與企業的發展,不僅使得國家一系列限制過熱行業的宏觀調控政策大打折扣,更肆意吞噬著老百姓十幾年、幾十年積蓄,乃至通過透支未來滿足『幸福』的虛榮心,這種貪婪一旦像吃了『鴉片』似的『發作』,必將受到市場經濟規律的無情報復。
無奈是,我們的一些地方官員並不懂得這個道理,在房地產市場突遭『寒流』、又逢百年不遇的全球『金融風暴』的背景下,竟打著莫須有的『救市』旗號,搬出財政『補貼』誘餌,試圖維系或重返房地產『暴利時代』,中國銀行最新報告顯示,國內房地產市場將由當前的『滯漲』轉入周期性因素主導的下行階段。預計未來兩年全國房價均降10%,最高降30%。也就是說,不管地方政府使出什麼『剎手?』,絲毫改變不了房地產『禿勢』,中國己經進入漫長的房地產『熊市』,此時地方政府若繼續濫用納稅人的錢搞補貼『托市』,倒頭來必將是『搬起石頭砸自己的腳』。
換言之,面對當前極為復雜的國際國內經濟形勢,地方政府切不可把『寶』押在房地產上,反之,則應當采取更加靈活審慎的宏觀調控政策,實行真正的『區別對待』政策,對『三農』以及有產品、有市場、有利於充分就業的工業、商業要『保』,對房地產市場中真正為窮人開發的經濟適用房、廉租房要『保』,而對一般商品房就是要理直氣壯的『壓』,並要在土地供給上、資金融通上實行更為嚴格的緊縮政策。
房地產不『死』,中國經濟難『活』,絕非詛咒房地產商,相反,只有使一批劣質房地產商在大浪淘沙真的『休克』與『死亡』,只有使房地產市場價格真的回歸到理性軌道與合理區間,纔能真正有利於房地產市場特別是中國經濟的持續、健康、穩定發展!