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新報記者 王健 攝
財政部10月22日出臺的新政中規定,『從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。』而昨天記者從本市房地產市場了解的情況顯示,目前新政相關調整細則尚未實施,本市多家地產商和二手中介機構則表示,還沒有接到相關部門關於新政具體執行時間表的通知。
新政中一些條款的配套標准規則更是市場焦點所在。西青區社會山項目經理劉瑩透露,由於新政中對於契稅優惠的前提明確規定為『個人首次購買90平方米及以下普通住房』,因此目前很多購房者都在期待相關部門對於『首次』、『普通住房』等關鍵詞的進一步詳細規定。
新政策對於二手房市場的影響更加明顯。本市幾大中介機構都表示,新政中對於契稅的優惠政策的確打動了不少購房者,很多交易都已經叫停,希望等新政策執行後按照新的優惠稅率辦理手續。中介機構眼下都在為這些暫停的房屋交易者擬訂補充協議,以免在此拖延交易的過程中出現違約等現象,確保交易雙方的權益。
市場人士表示,目前購房者和地產業人士都在關注新政的執行情況。除了財政部新政外,上月底本市多部門聯合出臺的支持居民購房八項舉措中,更大范圍地提出了契稅、營業稅、普通住宅標准等多項優惠政策,直接關系到本市購房者的切身利益。『我愛我家』天津公司陳萌透露,這一系列新政策讓不少購房者都針對自己的交易重新算了筆賬,結果是多數交易都會因新政的實施而節省從幾千元到幾萬元不等的費用。因此,很多二手房交易也都暫停交易,這也是近期二手房交易量下降的重要原因。
由於財政部新政中關於契稅優惠等條件的前提是要求所交易房屋為普通住宅,因此普通住宅價格標准的調整也是新政實施中最受關注的部分。陳萌表示,眼下該公司經手的二手房交易中幾乎有70%左右都屬於非普通住宅,在普通住宅三項標准中,符合『建築面積144平方米以下』、『容積率1.0以上』兩項標准的房屋比例很高,但『均價不得高於普通住宅指導價格』一項則是很多購房者不得不按照非普通住宅繳納高契稅、營業稅和個人所得稅等費用的關鍵。
業內人士表示,由於今年本市普通住宅價格標准還沒更新,而市場房價在上半年以前仍在持續上漲,因此今年本市二手房交易中的非普通住宅標准也有所增加。近期政府為支持居民購房出臺的一系列優惠政策明確了讓更多購房者享受優惠稅率的態度,所以新政出臺後很多非豪宅購房者都開始關注相關細則,並寄望於通過新政讓自己節省一筆交易費用。
10月本市二手房
成交量環比降兩成
新報訊【記者安元】10月,本市二手住宅共成交1667套,環比下降20.9%,同比下降65.8%;成交均價5008元/平方米,環比下降6.4%,同比上漲10.4%。
上月天津市二手住宅市場依舊低迷,成為繼今年2月以來的次低點,成交均價也出現小幅下滑。『我愛我家』地產機構有關統計顯示,10月本市二手房成交產品中,中心城區共成交721套,環比下降25.8%;環城四區成交228套,環比下降27.6%;濱海新區成交417套,環比下降18.3%;郊縣五區成交量為301套,環比下降3.5%。
根據『我愛我家』提供的分類統計,10月份二手住宅成交套均面積為77.6平方米,與上月持平。按照區域來看,10月降幅最大的是塘沽區,套均面積為67.6平方米,環比下降18.8%;漲幅最大的為和平區,10月套均面積為91.9平方米,環比上漲17.7%。
從成交量角度統計顯示,10月份本市各區域二手房成交量均出現下降態勢。其中環城四區降幅最大,環比降幅達到27.6%,中心城區下降25.8%,濱海新區下降18.2%,郊縣五區降幅較小,為3.5%。與去年同期相比,中心城區成交量同比下降67.4%,濱海新區同比下降68.7%,環城四區同比下降71.7%,郊區五縣同比下降42.9%。
成交均價方面,10月全市二手住宅均價與上月相比有所下滑,中心城區中河北區降幅最大,上月成交均價5103元/平方米,環比下降13.27%,其次為和平區,成交均價8613元/平方米,環比降幅8%;全市范圍內,漢沽區成交均價有所上漲,漲幅為7.6%,均價達3375元/平方米。
業內人士分析,10月二手房市場量價齊跌還有可能是受到其他一些因素影響。首先,10月份國慶黃金周期間有關部門休假,二手房交易暫停辦理過戶手續,交易日數量減少可能是形成整體交易量下降的原因之一。其次,房交會的召開刺激了展會期間的二手房交易,但也有不少購房者在此平臺看到了更多選擇,從而延緩交易。另外,近期央行和建設部的連續降息以及財政部『10·22』新政之後,購房者對市場的關注雖已明顯增加,但是其對未來房價的觀望仍在延續,部分意向購房者也因此暫緩交易。