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房地產市場多年的博弈終於有了結論,勝出者是地方政府和開發商,還有那些有錢買房的人。
早在10月22日晚,央行、財政部和國稅總局聯手推出多項刺激樓市新政前後,全國已有十八個地方政府先後出臺了救市政策,更早的時候,開發商就已經到處游說政府救市,有關的行業組織也已公開力挺開發商的訴求,而有關調查顯示,起碼有八成左右的百姓反對救市,但敗下陣來的恰恰是不再沈默的大多數。
於是,關於樓市三個公開的秘密,有了更加有力的佐證。
第一個公開的秘密,是關於房地產與經濟關系的秘密,以前有人說,房地產綁架了中國經濟,那時我們覺得此人危言聳聽。現在看來,竟然一語成讖。
一年之內,房地產政策發生重大轉變,最主要的原因是經濟出了問題。國外,由次貸危機引發的全球金融危機已經危及中國出口導向型經濟,出口拉動經濟增長的動力在不斷減弱,而且這場危機至今還深不見底。國內,各種因素疊加導致經濟增長下降,雖然我們一直在鼓吹不要迷信GDP,但半年多時間,GDP一下子下降了將近三個百分點,還是把我們嚇出了一身冷汗。這個時候,經濟政策急轉彎已經不可避免。這個時候,房地產與經濟的關系就變得一目了然了。
經濟增長要靠三駕馬車,沒想到其中兩架馬車與房地產有關。一是投資,中國經濟靠投資拉動已是痼疾,一時半會改不了,數據顯示,房地產投資約佔中國固定資產投資的25%,拯救樓市,至少可以拯救四分之一的投資馬力。二是消費,房地產消費動輒上百萬,跟財政補貼讓農民購買家電相比,買一套房拉力要大得多。而目前樓市下降最明顯的還不是房價,而是成交量。以前我們過多地關注房地產泡沫會否影響金融安全,只看到地方政府沒有房地產就活不下去的事實,沒有深思房地產和經濟有如此密切的關系。現在,開發商說,救樓市就是救經濟,他是把自己說高尚了。但救經濟目前只有靠重振樓市倒也是事實,因為沒有一個產業身兼投資消費兩大功能,同時還能帶動50多個行業。因此,我們不得不在宏觀調控剛開始見效之時,就出來救市。為了一個更大的目標,我們不得不放棄一個較小的目標,這是無奈的選擇,也正是政府投鼠忌器的地方。但我們必須清醒地認識到,這樣做實際無異於飲鴆止渴,只是把已經顯現的房地產風險和矛盾往後推延罷了。美國次貸危及之所以發生,就是因為房價持續高漲,同時,抵押房產可以再抵押融資,靠資產虛擬部分說白了就是靠把泡泡吹大來拉動畸形繁榮。我們也要步其後塵嗎?鼓吹房價只能上漲不能下降的人,是地地道道的騙子,最終將把國民經濟推向自我毀滅的災難之中。為了救經濟不得已救樓市,但為了救經濟,救樓市必須適可而止,否則就會走向反面。
第二個公開的秘密,是關於地方政府與房地產關系的秘密。我們已經知道,由於『分灶吃飯』,地方財政曾經十分拮據,但亞洲金融風暴之後,中央政府為了啟動內需被迫松動房地產政策,因此,1998年後,地方政府從土地出讓金中獲得了大量的『二財政』,時至今日,很多地方的財政收入有四到六成來自於此。這也是中國樓市畸形繁榮房價居高不下的根本原因。這已是公開的秘密,因此,房地產宏觀調控開始時,反對最力的就是地方大員,最後,個別公開叫板的人物終於去了他該去的地方,但那個時候,這些出面反對的大員,也只是嘴上說說,並沒有誰敢於自作主張,自搞一套。