目前售價 |
2008年10月,均價8300元/㎡左右。大戶型7600元/㎡左右,100㎡左右主力戶型8500元/㎡左右 |
成本因素 |
格調竹境的地塊大約在三年前整理完畢,從2007年底開始正式施工。地價成本並不高昂個人估計應該不會超過3000元/㎡,甚至在2500元/㎡以下。從地價角度講,格調竹境的成本並不高。格調竹境的施工企業是南通及本市企業,建築質量可以保證,建安成本約在2500元/㎡。加上運營成本和自己成本以及各種稅費等其他因素,格調竹境的靜態綜合成本應該在6000元/㎡左右,甚至低於6000元/㎡。再考慮利潤,因此,從成本因素考慮,格調竹境的降價空間並不很大,最多有1000元/㎡左右的空間。 |
企業因素 |
格調竹境開發商為泰達建設。泰達建設的開發實力較強,開發的格調系列產品是口碑較好,已經開發建設的格調春天等樓盤價格一直高企,品牌效應明顯。泰達建設自身規模較大,資金實力較強,融資能力也比較強,具備應對一個稍長時期的銷售淡季的能力。因此,從企業因素來看,格調竹境的降價空間並不大。 |
市場因素 |
格調竹境面市的時機並不好,正是全國的市場蕭條時期,開盤業績雖然尚可,但距離開發商自定指標相差甚遠。特別是與融科新月灣毗鄰,競爭激烈。不排除因為市場冷清,迫於銷售壓力,兩個樓盤在比拼戶型、環境、品牌等因素之後,比拼價格。因此,從市場角度看,格調竹境的降價可能性比較大。
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降價可能 |
綜合以上分析,格調竹境短期內不會有大幅度降價的動作。如果在較長的時間內繼續銷售慘淡,以及市場繼續惡化發生重大變化,並不排除有大幅降價的可能。但這個可能性較小。
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降價空間
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綜合以上分析,格調竹境短期內不會降價。但是作為短期的促銷手段,不排除有一些降價空間,但幅度不會很大。 |