目前售價 |
均價10000元/㎡左右。部分促銷產品已經低至9500元/㎡ |
成本因素 |
中新城上城位於老城廂板塊,由於拆遷早,整個老城廂的地價都並不高昂。雖然有開發時間長帶來的資金成本上昇這個因素,但是地價並不是老城廂板塊是否降價的重要因素。在老城廂板塊中,中新城上城的建安成本、環境成本相對來說都不是最高的。因此,從成本角度考慮,中新城上城仍有較大降價空間。 |
企業因素 |
開發商天津中新信捷房地產開發有限公司是中新集團下屬公司。中新集團為香港上市公司。在金融海嘯中同樣不可能獨善其身。從以往中新城上城的做法來看,中新城上城在降價方面的力度還是比較大,說明中新集團對資金的需求還是比較迫切,因此,從企業因素來看,並不排除為了完成年度指標,保證業績,維持股票價格,繼續采取降價手段以刺激銷售的可能。 |
市場因素 |
老城廂板塊市場投放量較大,但是銷售周期較長,現在有項目已經銷售完畢,其他項目基本上是銷售過半,或是進入二期三期銷售,從項目進度考慮,基本上都是實現利潤的階段,資金密集投入期已過,因此,從中新城上城的項目進度角度考慮,降價空間並不大。
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降價可能 |
中新城上城目前價格是已經下降之後的價格,幾個月之內,中新城上城的均價從12000元/㎡降到目前的水平,已經有了2000元/㎡以上的降幅。綜合以上分析,從財務上考慮,中新城上城的降價空間存在,但是否降價,要看中新集團的資金需求以及競爭項目的動作。所以,我個人認為中新城上城短期內會維持目前的價格區間,今後是否繼續降價要看市場變化。
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降價空間
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綜合以上分析,個人認為,如果市場繼續惡化,出現降價的需求,中新城上城的降價空間在1000元/㎡以下。 |