天津商品住宅市場一周(08.10.17-08.10.23)成交分析
文/天津中原投資顧問部 郭小娟
經中原投資顧問部對市國土房管局公布的數據進行統計,本周天津商品住宅共成交13.1萬平米,環比增長39%。成交均價為6386元/平米,環比微調1.1個百分點。
附圖:本周(10.17-10.23)天津中心城區商品住宅成交情況統計
本周中心城區商品住宅共成交1.8萬平米,環比減少7.6%。其中,南開區成交保持穩定,河東、河西有所下滑,環比下滑幅度分別為65%和17%。而和平、河北及紅橋區成交有所增長。尤以和平區增幅最為明顯,環比達到了254%,主要原因在於該區域一段時間無新增供應入市,而本周犀地項目的開盤很大程度的釋放了區域的需求。成交均價方面,大部分區域價格呈下降走勢,包括:和平、河西、南開和河北區。其中,和平、河北的下滑幅度在10-15%之間,河西、南開在7%左右。而河東、紅橋成交均價保持穩定。本周中心城區的整體成交均價與上周基本持平,為9513元/平米。
環城四區本周共成交商品住宅4.9萬平米,環比增長了45.7%。拉高環城四區成交量的主要為東麗區。因新項目入市,該區域本周成交環比增長達到了500%以上,同樣表現出增長態勢的為津南區,環比增幅為42%。而西青、北辰成交有所下降,降幅分別為23%和16%。成交均價方面,北辰區保持穩定,東麗、西青有所增長,環比漲幅分別為9%和19%。津南區成交均價環比下調10%。本周環城四區的整體成交均價上浮5.3個百分點,為6339元/平米。
遠郊區縣本周成交商品住宅4.4萬平米,環比增長61.7%。除寶坻成交出現環比70%的下降外,其餘區縣呈不同幅度的增長。其中,增長幅度較為明顯的為武清和寧河,環比增幅分別為115%和163%。成交均價方面,除寧河縣保持穩定外,其餘區縣環比波動幅度均超過15%。本周遠郊區縣的整體成交均價環比上調18.8個百分點,為5340元/平米。
本周濱海新區商品住宅的成交量為2.1萬平米,環比增長了45.4%。除開發區呈現環比25.6%的下降外,其餘三區均有不同幅度的增長,特別是漢沽和大港區,成交增幅達到150%以上。成交均價方面,各個區域價格均比較穩定,波動幅度在5%左右。本周濱海新區整體成交均價環比下調了15個百分點,為5942元/平米。
受十一黃金周部分項目大力促銷和近期新項目低價開盤的影響,我市商品住宅成交量有明顯增長。同時,成交均價有震蕩下調的趨勢。預計,受即將到來的秋季房交會的拉動,商品住宅的成交量有望保持目前態勢,本月總體成交將明顯高於8、9月份,而近期價格將繼續波動走勢。