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上海易居房地產研究院發展研究所昨發布《2008年房地產開發企業生存現狀研究報告》。根據報告,樓市(專題)最艱難的2008年,反而成為各家上市房企(看看那些房企的困境)做大規模、兼並中小公司的機會。
根據易居的調查,截至6月30日,98家上市地產公司的總資產規模達6635.3億元,較2007年同期的4024.8億元增長65%。與此同時,資產過百億大關的企業數激增,由2007年中期的7家激增到2008年中期的17家,其中萬科資產總額超千億,成為『千億俱樂部』的唯一成員。資產規模呈現集中趨勢,排名前20名的上市房企的總資產規模達4462億元,佔比上昇到67.2%,較2007年同期提高了5個百分點。
令人擔心的是,這些企業的大部分結轉收入多為去年銷售所得,今年以來的全國樓市銷售狀況不容樂觀,營業收入的增幅放緩已成不爭的事實,也許在年度報告中將有更明顯的反映。
營業收入額排前20名的上市房企的份額比重呈下降態勢,合計為488.5億元,佔比為63.8%,同比下降了5.2個百分點。
另一方面,98家上市房企的流動負債規模達2998.6億元,較2007年同期的1846.4億元大幅增長了62%,增幅高於同期營業收入的增幅。流動負債的顯著增長,反映出企業短期償還債務的壓力。(本文來源:解放網-每日經濟新聞作者:楊羚強)