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政府出臺這樣一個措施,可以理解為是『救市』。房地產市場最理想的狀態是『不大起,也不大落』。面對現在可能出現的『大落』局面,政府理應采取一些措施和手段來保持市場的平穩。
——浙江大學房地產研究中心主任賈生華說,對部分開發商來說,杭州『救市』24條措施是救命稻草。
目前房地產市場的情況是,一方面開發商把房價頂到天花板上不下降,另一方面又大叫市場出現多少危機;甚至有些開發商一邊讓房價上漲,一邊又大叫房地產市場出了問題。
——中國社科院金融研究所研究員易憲容稱,中國樓市不應救,泡沫已經吹得很大。
上海的房地產市場,至少要再調整半年,如果到時候成交仍然未見起色,纔可能有『救市』政策出臺。目前的市場,開發商關心『錢』,購房者關心『價』,政府關心『量』。只要量仍然可以維系,政府就不需要救市。
——千城機構董事總經理劉承健說,上海暫時還沒有那麼急迫需要『救市』,開發商可以通過打折,提高成交量『自救』。
房價始終是緩慢下降的,一些打折幅度大的樓盤銷量不錯,說明不是沒有購買力,而是購買力沒有等到釋放的價位。至於土地流拍,更不能說是樓市寒冬的標志,這主要是地方政府維持高地價的結果。
——地產SHOW運營總監馮海寧說,開發商企圖通過『寒冬論』博得同情,實在缺乏說服力。
中國房地產企業目前已有5萬多家。雖然現在經歷低迷時期,但居民的住房需求潛力依然很大。這種潛力來自四個方面:現有住房的居民需要改善居住條件,大量農民進城成為潛在的消費者。再加上舊房改造和人口增長。
——中房集團總裁孟曉蘇對房地產業長期前景充滿信心。