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在日本,森家族的顯赫鐫刻在一幢幢建築之上。漫步在東京市中心的新橋、虎門、六本木等著名商務區,抬頭能看到許多寫字樓外牆上標著『MT』或『森大廈』的字樣,這些文字的旁邊,還帶有阿拉伯數字的編序。這些風格各異的建築物,都是日本房地產三巨頭之一的森氏家族的兩個企業集團經營的—由森稔經營的『森大廈株式會社』和由弟弟森明經營的『森托萊斯特』。
森稔的先祖是米商。第二次世界大戰前,他的祖父做了家族中第一筆房地產投資,在東京都收購了一些地產。上世紀50年代初,森稔的父親、橫濱市立大學教授森代吉郎掌握了家族生意的控制權,很快他就發現,從地產業務中賺取的利潤要遠遠超過稻米生意。1993年去世時,森代吉郎已經積累了130億美元財富。
但是,如果沒有森稔,森代吉郎可能無法實現這一切。森稔制定戰略,與租戶討價還價,並且負責公司的日常運營。在20世紀50年代和60年代,森稔不辭辛勞地游說鄰居,把他們的地塊聯合起來,以便為大規模的開發鋪平道路。
隨著建築數量的增加,森稔逐漸對瑞士建築師勒·柯布西耶的藝術和思想萌生了興趣。他把勒·柯布西耶的『垂直庭院都市』概念視為解決東京雜亂無章的擴張問題的出路,『「垂直庭院都市」的概念,就是讓建築不斷地昇向天空,但同時不剝奪大自然的野趣。』森稔在上海環球金融中心再次闡述這一概念時,已經在全球興建了近150幢摩天大樓。
完整體現森稔城市理想的首個項目是ArkHills。這個豪華建築群於1986年投入使用,那裡除了高檔餐廳、酒店,還包括辦公區和豪華公寓,中央大廈的頂層是一個會員俱樂部,裡面展示森稔私人收藏的300幅勒·柯布西耶的油畫和其他繪畫作品。
『東京的鬧市,也能櫻花盛開、野鳥飛來』。在傾注40億美元興建『六本木新城』時,森稔就滿懷著這樣的理想。2003年『六本木新城』投入使用,這個目前日本最大的商業地產項目,由54層高的寫字樓、豪華住宅區、9座電影院、精致的日式庭院以及世界級的藝術博物館組成,囊括了三條街道。
站在六本木新城裡,人們真看見了飛來的野鳥。因為在這裡,按照森稔的要求,前後種植了將近7萬株樹木;以至於這裡的高樓非但沒有產生熱島效應,反而比周邊溫度都低。現在,即便六本木新城的豪華公寓每個月的租金高達2000到7000美元,也總是被租賃一空。每年前來觀光的游客數達4000萬,遠遠超過了東京迪斯尼樂園。
2006年,森稔推出了由安藤忠雄設計的購物中心表參道丘,人們稱之為日本的『香榭麗捨大街』。
此後,憑借這些項目的影響力,森稔開始向海外擴展。
當全球都在困惑人類是否過度迷戀摩天大樓時,森稔卻說:『我不認為高度是一個問題。事實上,大樓肯定是越高越好。除了向上,還是向上,但是你必須有足夠的空間留給草地、樹木和流水。』
正如他的弟弟森明所言,『森稔是愛動腦子的思想者,他希望先人一步。他喜歡大項目,他總是把油門一踩到底。我會盡量留有餘地,盡量估算出可能出現的風險。』
但森稔的激進卻讓他和弟弟森明產生了矛盾,並最終分家。他們兩人爭論的核心是:森明對森稔背負巨額債務投資高風險項目的做法感到不滿。森稔自己也曾感嘆,如果森大廈株式會社公開上市的話,他可能早就被迫下臺了。
分家後,森明把重點放在了傳統的低風險地產上,他也在今年成為全日本最富有的人。森稔未能入選;他的公司在東京市中心擁有100多處高回報率的建築,但同時也負擔72億美元債務,大約相當於預期銷售額的5倍。
日本的經濟學家分析說:森稔的成功在於他總是預見到未來的經濟走勢;而漫長周期的投入,又正好使得他巧妙地回避開了投機帶來的風險。
對話森稔記者:有一種不好的傳說,據說摩天大樓完工之時,就是當地經濟衰退之日。你怎麼看自己的這幢摩天大樓的命運呢?
森稔:我想這可能與摩天大樓修建周期很長有關,一般摩天大樓都是在經濟繁榮時開始動工,然後在經濟衰退時完工。但我們這個上海環球金融中心不一樣,我們興建的周期正好不是這樣的。1994年,我們投資上海的時候,上海纔剛剛起步,所以我們不存在這個問題。
記者:你怎麼看中國的經濟,你怎麼看待上海的未來?
森稔:美國的次貸危機在全球范圍內引起了一些混亂,但中國不大會受很大影響,上海還要舉辦2010年的世界博覽會,就更不會有經濟衰退了。我在中國的投資,也讓我真正感受到了中國經濟的強大。我先後投資了三處,第一幢大樓是在大連,第二幢是上海的匯豐銀行,第三就是環球金融中心。現在環球金融中心的入住率已經達到了90%,而前面兩幢大樓的入住率是200%。我想,我不能單單從一幢大樓的出租情況,就來判定中國的經濟。但我個人非常看好中國、看好上海。
記者:當初興建上海環球金融中心的時候,想到過它會是中日友好的一個象征嗎?
森稔:1993年開始的時候,我們沒有料想中日關系會有一些波折。我希望這是個自然而然的關系。所以我們沒有意識到這個建築將是中日關系的一個象征。經過這麼多坎坷,我覺得這個大樓就越來越成為兩國友好關系的象征了,正好今年也是中日邦交30年。今年,我還應中國政府邀請參加了奧運會開幕式,中國國家主席胡錦濤在此前舉辦了招待午宴,我也有幸參加了。作為一家日本民間企業的經營者,我能得到如此殊榮,說明了中國政府對這個項目的重視。
記者:你在中國投資學到的是什麼?
森稔:我進一步領悟到不要保守。