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前不久,媒體驚現潘石屹要漲價的說法,這在樓市非常階段不得不說是一劑猛料。接踵而至的九月十月,再次成為本年度低迷樓市的興奮點,老潘此舉或許也印證了這個事實,記者了解到,近日濟南已有數個項目陸續開盤,『群盛風尚街』開盤當天狂銷一個億,這多少都成為了『金九銀十』的征兆。
『金九銀十』成本年度樓市最後籌碼
九月在眾多期盼中來了,傳統的樓市『金九銀十』比往年被賦予了更多的希望,因為樓市的低迷,資金鏈的短缺已經讓開發商受盡了折磨。在全國一線城市房價狂跌的時候,濟南樓市並沒有出現大幅度地降價來回籠資金的現象。經歷了八月的奧運促銷,濟南樓市成交量雖未出現明顯上漲,但令人欣慰的是,陽光100、領秀城、中潤世紀城等幾個推特價房的項目遭遇了本年度為數不多的熱銷。於是開發商有底了,剛性需求讓他們信心十足地備戰『金九銀十』,面對巨大的銷售壓力,這將是2008年最後的籌碼。
銀豐地產總經理認為,雖然房地產受宏觀政策等的影響,濟南房地產市場增速減慢,但目前濟南樓市還沒有太大的泡沫,剛性需求依然強勁,九、十月份仍將迎來銷售旺季。
長期低迷醞釀『金九銀十』勃發
長期的低迷將醞釀九、十月份的勃發。業內人士認為,2008年初,省城房地產市場供應狀況初步統計預計在700萬平左右,然而從上半年供應狀況看,市場放量最多在270萬平左右,大部分的供應預計會在下半年釋放。一些地產企業上半年的開盤計劃因市場影響紛紛轉向下半年,供應井噴將成為下半年樓市一重要現象。業內人士告訴記者,目前房地產市場最核心的問題不是房價問題,而是由於消費者觀望氣氛濃厚導致成交量下跌,只有成交量回昇了,市場纔有望回暖。
的確,樓市進入8月底已有不少項目開始陸續開盤搶佔『金九』先機。8月31日,海信地產在濟南開發的第一個項目——海信·慧園首批准售房源開始公開發售,200多套精品房源成為購房者競相追逐的對象;8月30日群盛風尚街火爆開盤,當天熱賣7成,強銷一個億……種種跡象表明,開發商在積極備戰『金九』月,購房需求在逐漸釋放,『金九銀十』指日可待。