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日前,央行銀監會聯合下發《關於金融促進節約集約用地的通知》,禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款。
開發性貸款持續收緊
《通知》要求,禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款。土地儲備貸款采取抵押方式的,應具有合法的土地使用證,貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70%,貸款期限原則上不超過2年。
業內人士認為,盡管政策從節約集約用地出發,但提昇了房地產開發商的貸款門檻,商業房地產信貸將持續收緊。此前有消息稱,廣州幾家大型地產商陸續從銀行獲得貸款,開發性貸款出現松動的跡象。
某銀行有關人士稱,銀監會對商業銀行信貸有嚴格的監測,商業銀行不會輕易放貸,從目前來看,房地產開發性貸款不可能出現松動,開發性貸款的業務量很小,為了彌補開發性貸款和個人房貸業務的損失,銀行近期正大力推車貸業務。
華林證券分析師吳強表示,從近期中糧地產等地產商再融資計劃被拒來看,政策方面對房地產市場的調控仍在繼續,即使下半年信貸出現傾斜,也可能僅限於佔當地市場份額10%以上的大型房地產開發商,中小型企業資金鏈緊張是遲早的事。
不良貸款率存潛在風險盡管房地產市場風險加大,但各大銀行相繼公布的中報顯示,銀行不良貸款率並未有明顯的上昇。
截至6月底,建行房地產開發性貸款不良率只有4.2%,個貸不良率更低,只有不到1%。深發展、興業銀行、招行公布的住房按揭貸款不良率均在0.2%左右,遠低於車險、個人經營性貸款等的不良率。不過,從興業銀行中報來看,盡管不良貸款率比年初下降0.11個百分點,但是不良貸款餘額卻略有反彈。盡管從已經公布的不良率來看,反彈還不明顯,但銀行對市場風險已經有所預期,這從各銀行紛紛加大撥備計提力度可以看出。
吳強認為,下半年銀行不良貸款率是否會有所反彈與房價密切相關,如果均價和成交量繼續齊跌,銀行不良貸款率會有所提昇,不過,目前房地產開發商建築成本和資金成本都在加大,還看不到明顯下降的跡象,政策調控效果需要一段時間體現,預計明年開始房地產行業將面臨格局的調整。