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作為離北京最近的奧運協辦城市,正值蓬勃發展期的天津,在奧運推動下,城市各項配套設施建設速度加快,新開通的京津城際高鐵、數條高速公路、數十條奧運迎賓道路及景點的修建和美化,促進了天津居住環境及地段功能的改變。奧體中心緊鄰快速路,賓水西道、李七莊立交橋與快速路共同打通了交通『咽喉』,串起了交通便捷的『快速圈』,從奧體中心出發,15分鍾可抵達市中心繁華地段,20分鍾到達火車站,前往天津機場的車程僅需40分鍾,規劃建設的地鐵6號線也經過此處,多條公交路線,貫通城市路網。
天津大學建築學院的陳天教授告訴記者,近年來隨著濱海新區的進一步開發開放和城市交通條件的進一步改善,吸引了眾多外地人來津置業,他們的置業需求是要有天津的本土特色並有完善的基礎設施。奧體中心坐落於天津市區西南部,區內沒有大型工業項目,並有水多、綠地多的優勢,濕地資源保護比較完整,空氣清新,適宜居住。隨著京津城際的開通,拉近了京津兩地的空間距離,更催生了『雙城生活』。作為城市發展新的引擎,奧體板塊毗鄰全國著名的南開大學、天津大學、天津師范大學等高等學府,人文資源豐富,氛圍濃厚,更加催動了地段價值飆昇。
地產大鱷搶灘登陸 周邊商業區漸入成熟期目前,天津奧體板塊內地產項目日漸豐富,高端住宅、寫字樓、中心商業街、SOHO、高檔酒店等多種物業紛紛進駐,逐漸成為天津市內首屈一指的復合型居住區。
以距離奧體中心只隔一條馬路的時代奧城地塊的商業區為例,隨著奧運會的到來,區域內商業、商務、酒店式公寓等產品經營價格上漲都很明顯。幾年前效益並不樂觀的電影城也因奧運效應的催動,生意紅火了起來。一位正在排隊買票的市民告訴記者:『去年來影城看電影的時候,這裡生意還比較蕭條,一個放映廳裡有時候纔幾個人,現在卻不同了,有些新上映的影片經常「一票難求」!』
據了解,奧城商圈的消費群體主要聚集在時代奧城及其周邊居住區、辦公區等地,消費者中外籍人士及外企工作人員比例較高,消費能力也較強,因此奧城商業區的經營業態及品牌也體現出明顯的國際化特點。據一家新近選址在陽光100的大型健身中心工作人員透露,該健身公司一直在北京發展,進入天津第一個店面就選在了離奧體中心不太遠的陽光100。這裡人文氛圍好,受眾人群定位相對高端、時尚,經濟能力和健身意識較強,他對公司今後的發展充滿信心。