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業內如此形容亞奧商圈:北京的CLD(中央生活區)。近幾年,其憑借交通的改善以及樓盤的猛增,得到了商界的青睞,成為投資熱點,與人們生活息息相關的家居行業更是倍加活躍,曲美、藍東方、紅星美凱龍(查看地圖)、百安居(查看地圖)、業之峰……當一個個家居領軍企業名字出現在商圈版圖中時,我們看到一場建店熱悄然興起。
亞奧商圈掀起家居企業建店熱亞奧商圈概貌
亞奧商圈是北土城東路以北、北五環以南、京昌路以東、京承路以西,包括亞運村和奧運村的區域范圍,奧林匹克體育中心和奧運體育公園位於其中。其定位是以文體為核心的綜合性城市副中心。
近幾年,伴隨亞奧商圈的成熟,許多家居企業早已窺探瞄准這塊風水寶地,百安居08年初立水橋熱鬧開店,東方家園(查看地圖)建材超市折扣店、曲美家具(查看地圖)很具藝術氣質的獨立店、業之峰大店體驗館紛紛落戶來廣營,南方家居巨頭金盛國際家居也在北部連開兩店,大中電器(查看地圖)和蘇寧電器(查看地圖)也並肩坐落在安立路與北苑路交匯處立水西橋西側,位於北沙灘的家居流通業巨頭紅星美凱龍北京第三店預計今年10月1開業;東方家園家居廣場(俗稱藍東方)在人纔、物力、財力、管理等多方面成熟,十年後終於邁出擴張步伐,准備在北京3年時間打造4個店,而首選則是亞奧商圈范圍內的朝陽、海淀、昌平三區交界處的立水橋處,也將在10月份閃亮登場。
隨著家居企業建店熱,使得家居企業多足鼎立的北部亞奧家居商圈,逐成氣候。
消費能力、便捷交通形成強大磁場『之所以選擇亞奧商圈,原因有兩個:一是隨著奧運會的舉辦以及國家經濟建設的推進,我們看到這裡的交通早已今非昔比;其二則是這裡成群的樓盤帶來的消費能力。』殷玉新一語道破了家居企業蜂擁而至的原因。
記者查閱相關資料以及調查顯示,包括安立路沿線的頂秀青溪、明天第一城、世茂奧臨花園、上元、華發頤園等高品質的樓盤在內,亞奧板塊內僅在售的住宅類項目就有25個左右,總規模達到840多萬平方米,市場供應量十分巨大,已遠遠超過望京地區和中關村萬柳地區,成為京北最大的高尚住宅類商品房集中供應區域。從而形成的強大的購物消費能力吸引了無數家居企業的青睞。
此外,亞奧商圈區域內還算便利的交通也是吸引眾多家居企業的因素之一。區域內主要的交通乾道有北四環、北五環、安立路、北苑路、北辰東路、北辰西路以及大屯路,周邊有京昌高速和京承高速。其中南北向的安立路是亞運村的核心動脈,向北連接湯立路,向南連接安定路、穿越二三環以及平安大街、長安街等,直達王府井是亞奧商圈的依托,其中北苑路則主要承擔著亞北地區的聯絡交通任務,之前交通擁擠的現象也隨5號線地鐵的出現而消失。
選址正確是企業成功的基礎『對於家居賣場來講,所處的地理位置是重中之重,可能會影響到銷售的50%。』有業內人士指出選址無形中影響著企業的生死。
之前備受垢病的北部的立水橋附近隨著安立路以及多條地鐵的開通,交通得到質的提昇。藍東方選址立水橋,對此殷玉新表示:『以前立水橋只有北苑路,現在已經開通地鐵5號線、358路等多條公交路線,再加上安立路,大大緩解了北部交通,北上南下的車輛來即將開業的藍東方暢達無阻,離賣場不遠,有水立方、鳥巢,還有媒體村,安立路和北苑路往北5公裡有70多個樓盤,將近30個別墅,認識這一點,輻射面已超過2000多萬平方米,日後的購買力不可估量,立水橋不管是做什麼商業,都可以得益於此。』
藍東方位置示意圖
據介紹,早已在立水橋建店的蘇寧電器,銷售額在北京分店中位居第六,也得益於立水橋的位置的地利人和。