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7月底,奧運短租房市場露出淺灘。
21世紀不動產監測顯示,7月北京二手房租賃市場成交量和成交價格與6月相比基本持平,高檔商品房租金小幅上漲1.4%;同期上海租賃市場成交量在畢業生和購轉租客戶的帶動下上漲了3%,成交價格也有小幅上漲。
自今年上半年開始,北京奧運短租房市場成為人們關注的熱點,3?5倍甚至更高的租金回報讓許多業主對短租充滿期待,並為此對房屋進行了重新裝修。但隨著7月這一奧運短租房市場高峰期的結束,成交並未達到預期。
據奧組委和北京市旅游局預計,奧運期間每天最大的住宿需求應該是22.6萬間客房,而北京已經准備了33.6萬間客房,其中包括星級賓館、經濟型酒店、青年旅社、四合院酒店以及奧運人家,可謂檔次齊全,各具特色。充足的房源供應將大多數民間房源擠出了短租市場之外,這也是短租未能實現預期的主要原因。
8月供給將繼續縮減值得注意的是,新房市場成交量下降的北京樓市,7月的預售均價卻在上漲。
北京房地產交易管理網統計顯示,7月北京新建商品住宅網上簽約6226套,與6月份的9138套相比減少了31.9%,簽約面積78萬平方米,環比上月的106.2萬平方米減少了26.6%。同比去年7月,簽約套數減少59.7%,簽約面積減少60.4%。
整個7月,北京市共有38個項目獲得預售許可證,准許銷售面積192.7萬平方米,預售均價19263元/平方米,較上月15250元/平方米的預售均價上漲了26.3%。其中,住宅及公寓項目33個,預售均價為19279元/平方米,准許銷售面積168.2萬平米,佔總准許預售面積的87.3%,同比去年的147萬平方米增加了14.4%,環比6月的164.8萬平方米增加了2.1%。
北京城八區在7月開盤的住宅項目有22個,准許銷售面積126.1萬平方米,佔總住宅准許銷售面積的75%,環比6月的95.8萬平米增加了31.6%;四環外開盤住宅項目21個,准許銷售面積72.4萬平方米,佔總住宅准許銷售面積的43%,環比6月的130萬平方米減少了44.3%。
7月份,北京住宅准許銷售面積環比小幅增加2.1%,開發商開盤速度明顯放慢。21世紀不動產高級分析師孟奇預計,8月受奧運會影響,京城消費者購房熱情仍會降低,開發商放盤數量也會繼續縮減。