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據21世紀不動產監測,今年7月京滬兩地二手房市場交易量均有所下滑。上海二手房在整體價格小幅上昇的同時,區域價格漲跌各異。北京的觀望氛圍更加濃重,二手房交易價格也出現了今年以來的首次下跌。
7月作為奧運短租市場迎接客戶的最後衝刺期,並沒有出現短租需求集中入市的場面,相反隨著開幕式的臨近,許多業主的短租夢想逐漸破滅,開始降低報價尋找長租客戶,以避免更大的房屋閑置損失。
二手房價環比首次下跌二手房市場一般比新房市場更為抗跌,但7月也開始『繳械投降』。據21世紀不動產監測的數據顯示,7月份北京二手商品住房買賣成交量環比6月下降10.9%,成交價格下跌3.6%。
隨著新房不斷打折促銷,北京二手房業主的心態有所動搖,成交價格開始打破僵局小幅下滑。經過半年多的樓市觀望,短期持有的投機客大多已經離場,目前掛出房源的業主主要是家庭有閑置房屋或是有房屋昇級需求的自住型消費者,購房時間較早,價格相對較低,因此房價小幅下降對此類業主影響並不大。
但是多數人對奧運會後房價走勢並不樂觀,這也確實對業主的心理產生了一定衝擊,甚至使某些業主有了恐慌的心理,少數物業成交價格出現了大幅下調。
以朝陽公園板塊為例。觀湖國際作為該區域典型項目之一,去年交易價最高達2.1萬元/平方米,但近兩個月出現了1.8萬元/平方米的低價房,而該地區二手房單價目前仍在2萬元/平方米以上。同時,該區域的新房項目泛海國際居住區三期,目前售價為3.2萬元/平方米左右,因此觀湖國際1.8萬元/平方米的價格顯然低於市場平均水平。
21世紀不動產分析認為,雖然長期來看北京樓市仍被各方看好,但短期價格下調趨勢已經顯現,這既是對2007年房價非理性快速上漲的修復,也是對奧運利好提前透支的彌補。但此次二手房市場交易價格的下降,依然是結構性調整,對於某些前期上漲過快且無實質利好支橕的板塊,調整仍會延續。因此從整體來看,房價的理性調整將推動行業的健康、持續發展。