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泰達是一個外來人口聚集地。
衣食住行是人生存的基本需求,而面對迅速攀昇的外來人口,住宿是最難解決的。因為本地居民沒有那麼多房子可以出租。於是,為外來務工人員找住處,使他們安居樂業,在泰達愉快地生活就成為企業、政府的責任。
藍領公寓便這樣應運而生了。
15年前,當第一個藍領公寓——天河公寓落成啟用的時候,所有人的眼前一亮。政府出資建設,投入人力管理的公寓,不僅僅擁有低廉的租金,更擁有良好的安全性,更重要的是它解決了人口與住房之間的矛盾,6人間、8人間的宿捨將房屋利用率提昇到了極致。於是,僅能容納2600人的藍領公寓受到了60餘家企業的歡迎,爭先恐後簽合同、訂房間。
藍領公寓為外來務工人員、為駐區企業、為開發區政府探索出了一條新路,一條解決人口與住房資源之間矛盾的新路。
藍領公寓的方案得到了迅速推廣,天海、天江、國翔、海燕……15年來,藍領公寓從最初可容納2600人擴展到了現在可容納近5萬人的規模。今年,天濱、天潤、天澤3個公寓的建成,還將解決2.5萬人的住宿問題。
藍領公寓解決的僅僅是外來務工青年們的住宿問題。依照公寓模式,開發區又針對高級人纔興建了白領公寓。單人間、雙人間的低密度住宅可以讓白領們在經濟實惠和瀟灑舒適中隨意選擇。寫字臺、組合櫃、沙發、空調、小茶幾等家具家電一應俱全,讓白領們享受『提包入住』的方便與愜意。開放式共享空間、網球場、健身廣場則可以讓那些整天對著電腦的『坐坐族』不出社區就能健身、減肥。這樣的居住環境,讓白領青年們在泰達自由自在地享受著愉快的單身生活。
青年也會長大,立業之後就要成家。在泰達工作了5年、10年、15年的小伙子、小姑娘們如今都已經到了『婚配年齡』,穩定的工作、固定的收入成了他們結婚的保障。然而,面對高額的購房款,一些大齡青年在結婚的門前徘徊了,甚至捨掉了自己的工作回到家鄉成家。
為了留住這些人纔,也為了給來泰達工作的青年們一個終身的職業規劃,共享經濟發展所帶來的成果,開發區管委會開始啟建政府公屋。7棟高層,1100多套小戶型住房,完善的社區配套設施,政府公屋將成為外來員工在開發區的臨時『小家』。只租不售的經營形式將充分照顧低收入家庭,為低收入家庭在積攢下足夠的購房款前提供一個溫馨的住所。政府公屋雖然每戶面積較小,但絕不同於一般意義上的宿捨。停車場、地下車庫、中水處理系統等配套設施都使居民有一種家的感覺。
15年 藍領公寓增容19倍1993年,開發區第一個藍領公寓——天河公寓正式建成並投入使用,為來濱海新區的打工一族提供了2600個住宿床位,也為60多家企業解決了員工住宿的後顧之懮。15年過去了,開發區的公寓也迅速發展。天海公寓、天江公寓、北華公寓、國翔公寓(查看地圖)(東區、西區)、海燕公寓……15年中,興建的這些大大小小的藍領公寓,為近5萬名開發區外來務工人員提供了溫暖的家。探索開發新模式
天津經濟技術開發區成立於1984年,經過近10年的發展,大企業紛紛落戶泰達,開始大量的招聘各種員工,開發區的人口數量不斷迅速攀昇。1993年4月,開發區管委會投資2000多萬元興建了開發區的第一個藍領公寓——天河公寓。1997年管委會又投資6000餘萬元興建了第二個藍領公寓——天海公寓,這個能夠容納4808人的公寓再一次解決了龐大的外來務工人員和緊缺的住宿資源的矛盾。
經過近幾年的探索,開發區采取了一條新路,即由政府投資興建藍領公寓,再由專業的物業公司進行管理。這樣一來,既解決了企業的後顧之懮,改善了投資環境,有足夠的資源使每個外來務工人員都能安居樂業,又能為他們提供專業化、人性化的服務。天濱、天潤、天澤公寓,就是以這種模式興建起來的。
硬件設施不斷進步15年前的天河公寓只有大小客房460間,最多可容納2600人。公寓內設有簡單的餐飲、洗浴、圖書館、臺球室、洗衣房、攝影室、理發店、商店、水果店等多種設施。雖然功能齊全,但衛生間和沐浴室都是公用的,圖書館、洗衣房等也是『袖珍型』,籃球場就在宿捨樓邊的洋灰地上,整個公寓看起來十分擁擠。1997年興建的天海公寓硬件方面則略有改善,除了宿捨樓以外,天海公寓還擁有帶底商的高檔客房主樓、賓館、綜合服務樓、商城以及30%的綠地。硬件的提昇使得外來務工人員的居住環境得到了改善,天海獨有的綠色外觀,也讓許許多多人生地不熟的外地人,能在一下班就看到自己的宿捨。
進入新世紀以後建造的天江公寓硬件設備更是上了一個檔次。總體3層的超大餐廳,每層可同時容納500人就餐。10餘間中小型超市,從日用百貨、服裝鞋帽、飲料零食到家用電器應有盡有,足不出戶就能買到所有的日常用品。500平方米的大型浴室,讓大家在疲勞了一天以後能享受生活。新一代的電子巡更、閉路監控組成的安全系統更是讓外來務工人員安心居住,全方位保護他們的安全。國翔公寓是由歐式和中式風格結合設計的,中心綠地與喬木林陰及造型花木的結合,羽毛球場、超大電子屏幕顯示器和大量集中性的綠地,更為職工們創造了一個適於休息,享受空氣、陽光的宜人環境。
今年投入使用的天濱、天潤、天澤三個新公寓則更加的人性化,有的采用圍合式布局,有的按照『九宮格』設計,解決了現有公寓敞開式結構管理不便的問題。同時,既可以感受到夏季溫潤的南風,又能擋住冬季寒冷的西北風。新藍領公寓全部遵循節能住宅標准,門窗均采用具有保溫隔熱性能的斷橋鋁合金。不僅如此,新藍領公寓還配備了電子監控、智能門禁、周邊防范系統等智能防范系統,可為外來務工人員提供良好的安全保障。
藍領文化逐年昇級建設藍領公寓絕不僅僅是給外來務工的青年們一個住處,更是給他們一個家,讓他們在這個家中成長。開發區在加快藍領公寓建設的同時,也注重軟件的建設,不斷強化社區的功能。
來到開發區首先要安居樂業,可住著高樓卻並不能排解鄉愁。開發區的社工們更加注重外來務工青年們的內心世界,在這樣一個青年聚集的公寓,大家雖然來自五湖四海,但彼此間年齡相仿,興趣相近,於是籃球隊、乒乓球隊、模特隊、排球隊、文學沙龍……一個個靠興趣維系的組織出現了。籃球賽,卡拉OK大賽,『歡樂31社區總動員』,風箏大賽……一場場比賽,一次次較量,使得這些離鄉很久的青工們找到了自己的知心伙伴,交到了知心好友。
自己的圈子形成了,就要融入社會,融入泰達大家庭。藍領公寓的社工們和開發區老年人協會聯誼,組織了保齡球比賽和高爾夫球體驗賽,讓青工們走出藍領公寓和開發區的居民們交上了朋友。也讓他們真正覺得自己是一個『泰達人』,是泰達大家庭的一員。
隨著來到濱海新區的時間越來越長,青工們的歸屬感也越強。為了提高他們的素質,增強他們的主人翁意識,提倡奉獻精神,社工們又在今年組織了護城行動和『告別白色地帶』的環境清整行動。300名青工參加了公益行動,累計工作時間達3500個小時,自己動手建設他們的第二故鄉。
天海、天江、海燕、國翔……藍領公寓已經成為許多人在天津開發區的家。看似簡單的公寓樓,不僅為企業解決了後顧之懮,也為在泰達奮斗的青年人提供了舒適、經濟的居住條件。在此基礎上,泰達的『公寓』形式更加多元化,服務人群也更加廣泛。而今,3座設施更先進和人性化的藍領公寓已相繼落成,首家白領公寓進入裝修階段,專為服務外包人纔提供的配套公寓也已開始基礎階段的施工。
天澤天潤——物業已進駐在開發區海景街與海通街之間,有2組剛剛落成的建築格外搶眼,它們擁有極其相像的外表,在天江公寓兩側相互呼應,這就是即將投入使用的天澤、天潤兩座藍領公寓。說它們搶眼,是因為2座新公寓外觀采用了基本一致的風格,在白色為主的樓體上,『跳躍』著藍、紅、黃三種顏色的裝飾板,在很遠的地方就可以吸引路人的眼球。
目前,2座公寓的建設基本結束,物業公司已經進駐。現場看不到以往繁忙的施工場面,只有幾名工人在進行著最後的收尾工作。在天澤公寓,所有的公共樓梯都被圓柱形玻璃幕牆由上而下通體包裹著,現代感十足。3座6層樓體呈三角形分布,圍合而成的區域剛好組成一個中心廣場。其間,除栽種了花草樹木外,還有磚砌而成上面鋪有木板的長椅,無疑這裡將成為居民們休閑的好處所。天潤公寓則是另外一種布局。8座公寓樓分為6層和3層兩種,它們將整個的菱形院落分為4個相對獨立的空間,設計者巧妙地將它們變成4個風格各自不同的中心廣場。其中,有的以不同品種的樹木花草為主,鋪設了蜿蜒曲折的鵝卵石路,不遠處是一處迷你的露天舞臺,有的在綠化基礎上,設置了一組組供人休息的長椅和塑膠運動場……而在院子正中央的『十』字形主通道上,高大的樹木始終貫穿其間。
走進2座新公寓的房間,迎面而來一種淡雅而精致的感受,隨處都可以找到先進而又人性化的生活配套設施。與剛剛入住不久的天濱公寓相同,臥室內擺放著4個上下鋪的單人床,2組大型衣櫃,保證每個藍領居民都能擁有1個衣櫃、儲物櫃和鞋架。在房間的起居區域,則設置了1個可供2人同時使用的浴室、獨立洗漱臺,以及2個獨立衛生間。同時,在每層的公用空間內,還都建設了公共廁所、洗衣房和活動室。
白領公寓——內部精裝修
在開發區第五大街和南海路的交口處,幾幢10餘層的建築正在緊張地進行施工,這裡就是泰達投資建設的白領公寓。目前,該項目主體已順利完工,正在進行樓層的立面施工並進入了內部精裝修階段。
在施工現場可以看到,白色的樓體顯然還不像效果圖那樣層次分明、顏色艷麗,但工人們正在用自己的勞動為它『梳妝打扮』。經過一段時間以來的裝修施工,一部分玻璃幕牆相繼安裝到位,沿街紅藍兩色的裝飾區域正在進行粉刷,內部裝修也同時開展。工作人員介紹,不久之後白領公寓既現代又個性化的外表就能展現在人們面前,而它更突出的特點則是人性化。
根據設計,白領公寓佔地面積約13577.7平方米,主要包括兩種戶型,分為單人間和雙人間,能夠容納1000多位居民。內部裝修方面,每個房間都會設置獨立衛生間,配置坐便器、洗漱臺、電熱水器及淋浴器,其他設施還包括單人或雙人床、組合櫃、寫字臺、空調、電視等,雙人套間裡還會有沙發和小茶幾。為方便『下廚』,每個房間裡還將安裝簡易的廚灶設施以及抽油煙機,地面鋪設防滑地板磚。這樣一來,白領居民只需帶來隨身行李,就可以享受到居家的氛圍。與此同時,為了能讓白領們在休息時間擁有一個休息、娛樂、交流的場所,公寓內還專門預留了大面積的開放式共享空間,在室外則將建設網球場、健身器和廣場等。
外包公寓——明年竣工服務外包產業已成為國際產業階梯轉移的新趨勢,作為天津的示范區,泰達已將其列為『十一五』期間重點扶持的產業方向。為吸引更多優秀人纔加盟,解決他們的後顧之懮,天津開發區正在服務外包產業園內興建一組服務外包公寓。
走進工程現場,首先映入眼簾的是一個巨大的『深坑』,裡面交錯著大大小小的許多橫梁。與不遠處已經拔地而起的服務外包產業樓不同,公寓樓都還沒有『長』出地面,工人們正在『深坑』內緊張地施工。『我們一邊挖土一邊進行基礎階段施工。由於進度不同,大家的工程任務也不完全一樣。在挖土過後,要建設用作支橕的環梁,然後是墊層施工,最後將形成一個平面,那就是公寓樓的底板。』
服務外包公寓主要包括5座單體建築,均為25層的高層住宅。工程負責人介紹,建築高度為74.9米,整個項目建築面積218653平方米,佔地面積44881平方米。今年3月19日開工後,分為基礎、主體、裝飾、安裝4個階段,預計2009年6月30日告竣。與白領公寓類似,公寓內設置了3種不同房型,共3310套房間。其中,一室一廳1200套、二室一廳1276套、三室一廳834套,預計將能供6254人居住。配套設施方面,服務外包公寓內擁有綠地總面積16206平方米,綠地率達到37%,在地下車庫則預留了車位,最多可停放394輛汽車和2325輛自行車。