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樓市欲沾奧運光
將樓市與奧運會強拉硬拽地聯系起來似乎有些牽強。不過奧運會對經濟層面的影響必然會和樓市產生千絲萬縷的聯系。就在全民關注奧運的時候,部分開發商也緊緊跟隨住人們的關注點,用奧運字眼吸引人們的眼球。
塘沽區上北板塊盛星東海岸在8月8日至8月24日期間,每周推出5套特惠房,每套可以享受43000元的房款優惠。
開發區萬通新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)國際也在奧運期間推出了奧運金牌房,從8月9日至8月25日,根據每天中國奧運軍團的奪金數量,次日相應推出同樣數量的金牌房,客戶在此期間下定並在規定時間內簽約,便有機會享受奧運金牌房相應的優惠。
還有的開發商針對有意願的購房者推出活動,如只要猜中有中國奧運軍團獲得的金牌數便有機會獲得筆記本電腦。
另據天津焦點房地產網的調查,除了濱海新區,市區也有開發商在近期主打奧運牌,如富力津門湖在整個8月份奧運期間,不斷推出各項奧運系列活動,在8月1日到7日之間認購便可獲得2000元每平方米豪華精裝、車位大抽獎、最高100000元家電禮品、價值10000元購物卡等優惠。萬科也在奧運期間展開萬科杯08賽事全民猜想活動。
加大優惠是核心今年以來,國家宏觀調控政策已經顯現威力。日益加重的觀望氣氛已經讓很多開發商不得不加大打折促銷的力度,變相降價已經成為既定事實。據知情人士透露,如果購房者流露出比較強烈的成交意願,在開發商公開的優惠力度基礎上,還可以得到更多的優惠。
開發區和塘沽區樓市在上半年已經出現優惠促銷力度加大的端倪,近期記者調查發現,不少開發商的促銷活動並沒有和奧運產生什麼關聯,直接推廣促銷成為他們的手段,而目前樓盤的促銷力度又有所加大。
同樣位於上北板塊的藍山國際目前的均價為7500元每平方米,一次性可以得到優惠2個點,貸款首付3成優惠1個點,首付5成優惠1.5個點。而記者在4月份時從該盤得到的打折力度比現在要小不少。
除了加大返點的力度,有的開發商更是直接降低銷售均價來作為促銷手段。上北老盤歐美風情小鎮目前在售的為第三期和第四期,高層均價為7100元每平方米,現在一次性付款每平方米可以減100元,貸款每平方米可以減50元。
還有的樓盤針對團購會送出更多的優惠,如塘沽某開發商就可以對3人以上的團購減免每套1萬元的房款。
奧運只是打折的幌子?通過記者的調查采訪不難發現,當前針對奧運開展促銷的活動只是部分樓盤,更多的樓盤直接推出活動,畢竟只有降價纔是吸引購房者的最大噱頭,奧運最多也只是開發商活動的一個載體。
業內人士分析認為,其實就算沒有奧運會,開發商打折促銷的力度也加大,奧運會只是開發商眼中的一個契機,一個吸引購房者眼球的機會。
中原地產投資顧問部總監高飛對記者表示,現在的形勢會對價格產生一定影響,今年的價格同比去年應該還會有漲幅,但是幅度要比去年差很多。塘沽的漲幅多數體現在第一季度,目前部分樓盤的促銷手段會使價格相比於第一季度有波動。