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劉明康:滿足正常合理的房地產信貸需求
在銀監會2008年年中工作會議上,劉明康提到『要密切關注房地產市場的變化,要督促商業銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析,做好房地產風險的預警和控制工作。要滿足正常合理的房地產信貸需求,科學地支持房地產業健康發展。』
這是自去年下半年信貸從緊以來監管層第一次對改善房地產信貸的表態。雖然其背後的動機是為保護銀行資產質量,但銀監會滿足正常合理的房地產信貸需求的提法,也可使市場進一步強化針對房地產的信貸放松的預期。
北京市公布2008年土地供應計劃北京市國土資源局日前公布了2008年北京市土地供應計劃,計劃顯示2008年北京市土地供應總量控制在6100公頃左右,其中新增建設用地嚴格控制在3500公頃以內,利用存量建設用地2600公頃左右。供應總量中,住宅用地1700公頃,其中:政策性住房用地700公頃。
相比2007年的土地供應計劃,今年土地供應總量上減少了200公頃。住宅土地供應出現了100公頃的增加,其中政策性住房用地增加了300公頃,其他商品房用地減少200公頃。政策性住房用地供應增加體現了我國當前優化住房供應結構,提高低端住宅比例的政策。
深圳上調土地增值稅預征率深圳市發布市政府公報,規定自今年7月1日起,深圳市土地增值稅預征率將調整為普通標准住宅按銷售收入1%預征,別墅類按銷售收入3%預征,其他類房產按2%。
我們認為土地增值稅預征率的提高主要還是配合國家稅務局2006年底發布的《關於房企土地增值稅清算管理有關問題的通知》,更好的做好土地增值稅的清算工作,由於目前地產公司資金鏈趨緊,所以地產公司有更大動力通過拖延竣工結算來緩繳土地增值稅。通過提高土地增值稅預征率可以更好的避免地產公司對土地增值稅的拖欠。
雖然土地增值稅預征不會影響房地產企業的最終利潤,但是由於預征需要提前支出現金,對於目前整個地產行業資金鏈普遍趨緊的情景下,給地產企業還是會帶來的額外的壓力。特別是現在深圳樓市低迷的情況下政府出臺這樣的政策還是會給市場帶來一定的心理影響。
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