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內地宏調對房地產業影響續現,住宅物業成交萎縮,房地產發展商雖還稱『看好後市』,實際卻紛紛調低今年動工量及落成量。今年上半年盈利均錄得顯著增長的萬科和首創置業(2868),昨日均不約而同地宣告調低今年銷售、竣工及動工面積。萬科主席王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)更直言,宏觀局面較想像中嚴重,下半年市場將繼續調整。
首創執行董事兼總裁唐軍稱,今年全年銷售面積將由年初目標的80萬平方米,減少48.75%至41萬平方米;動工面積由150萬平方米,降低60%至60萬平方米;而竣工面積亦由142萬平方米減少26.76%,至104萬平方米。至於09年竣工面積,更將由約200萬平方米,大幅減至88萬平方米。
劉曉光:內地樓價不會跌
至於市場佔有率剛昇至2.7%的萬科,主席王石透露,08年全年開工面積,將由848萬平方米調整至683萬平方米,減少19.5%;今年完工面積亦由689萬平方米減少14.95%至586萬平方米。王石稱,根據市況發展,不排除下半年將有更多調整出現。又稱,上半年購入土地儲備約300萬平米,下半年將放緩土地收購速度。
不過首創表示仍然看好下半年樓市,集團董事長劉曉光稱,上半年銷售量雖然大為萎縮,但平均售價環比仍有增長,其中北京樓價較07年下半年增長22%至每平方米2.3萬元(人民幣,下同)。他估計下半年樓市仍維持膠著,但國家要保持經濟穩定,不會長時間放任樓價低迷,而北京需求仍然強勁,樓價不會下跌。
王石則稱宏觀局面較想像中更為嚴重。對於後市,他表示目前樓市已處於低谷,而住房需求仍然存在,估計樓市快將恢復。另外,內地實行90、70房屋興建政策之後,小戶型單位銷售量不跌反昇,估計未來內地房地產會跟隨本港的高層、小戶型方向發展。王石並強調旗下項目沒有斷供情況出現。
首創與萬科上半年業績皆出現增長。首創營業額大昇601%至24.79億元,股東應佔溢利同比增長148%至2.52億元,每股盈利0.12元。萬科營業額則昇57.02%至162.46億元,股東應佔溢利同比增長23.6%至20.6億元,每股盈利0.18元。兩集團皆不派中期息。
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唯一肯說實話的開發商,從四川地震後他說3,4年後蓋起的房子才值得買時就覺得很難得了!