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全國房地產市場銷售持續下滑
6月份,全國商品房銷售面積6259萬平方米,住宅銷售面積5696萬平方米,同比分別下降7.36%和7.91%。相對於一線城市較為濃厚的觀望氣氛,二線城市的銷售總體較好。土地市場方面,二線城市相對於一線城市,活躍度也較高。
在重點跟蹤的一線城市樓盤銷售數據中,體現出一個明顯的特征:新推盤的項目銷售較好,但進入持續銷售期後,大多數樓盤的銷售都極為困難。顯示市場購買意願仍處較低水平。
房價方面,雖然商品房及商品住宅的銷售均價同比仍分別上漲了4.74%與6.53%,但辦公樓及商業用房的價格同比已開始出現負增長。同時全國商品房均價環比也已出現連續4個月的下降。
北京:觀望加重,期房成交大幅回落隨著市場觀望氛圍的加重,7月北京期房住宅成交套數和成交面積環比6月分別下降了37.37%和33.84%。與去年同期相比下降幅度是達到62.53%和63.15%。現房市場相對平穩,住宅成交套數和面積環比上月分別上漲了2.29%和10.08%。
受成交低迷的影響,北京住宅價格漲幅也平穩回落。截止今年6月份,北京新建住宅價格指數同比漲幅已經連續三個月出現了下降。而6月份新建住宅價格的環比漲幅0.1%則是2005年7月以來的最低水平。
重點跟蹤的上市公司方面,除金隅萬科城、保利西山林語和百合花園銷售較好外,其他樓盤日均銷售套數基本都低於1套。
土地市場方面,共成交22宗土地,其中包括2宗住宅用地,2宗商業用地、2宗倉儲用地和16宗工業用地。住宅用地樓面地價為2592元/平方米。
上海:成交繼續回落,觀望蔓延7月,上海房地產市場同樣觀望蔓延,成交持續回落。住宅成交套數和成交面積環比上月分別下降20.71%和22.20%。同比去年更是下降了54.54%和58.56%之多。不過普通住宅市場表現還是相對穩定,成交環比還出現了小幅回昇。反映剛性需求對當下弱市的支橕。
房價方面,雖然截止6月份上海新建住宅價格基本保持穩定,不過成交的持續低迷給地產開發商的資金壓力在逐步增大。如果沒有相應政策出臺,預期上海未來房價也將很難繼續保持堅挺。
重點跟蹤的上市公司中,萬科的中林苑,金地的未未來和灣流域還有保利的保利家園銷售相對突出,保利家園開盤僅13天銷售超過了50%,良好的銷售業績主要受益於相對較低的定價水平。各公司其他項目的銷售基本都較為平淡。
土地市場依然冷清。盡管本月共成交26宗土地,但沒有成交一宗住宅用地。
廣州:成交反彈,價格回落廣州數據有所滯後,我們只跟蹤到截止今年6月份的數據。6月份廣州成交面積出現了強勁的增長,一手房和二手房的住宅成交面積環比分別上昇了69.52%和23.21%。
但相比成交的大幅反彈,廣州一手住宅成交均價連續第二個月出現了回落,下跌幅度為9.12%。二手住宅價格走勢平穩,環比上月微漲了1.39%。
重點樓盤方面,萬科天景花園和保利心語花園表現相對突出,其它樓盤近兩月日均銷售均不足1套。
土地市場方面同樣慘淡,本月無成交土地。
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