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面對樓市的持續低迷,除了打折促銷,開發商刺激消費的手段也在推陳出新,南京、常州的開發商近日相繼推出『無理由退房』活動,甚至承諾『3年後退房時可獲24%的高額利潤』、『房價下跌可獲差額補償或全額補息退房』。乍看之下開發商似乎對房價信心滿滿;但接踵而來的各種優惠『餡餅』能否真正打動觀望中的購房者尚難預料。
4日在南京市江寧區丹佛小鎮的樓盤廣告上看到,開發商承諾:3年最低24%增值保證,簽訂房價信心公正擔保。凡今年8月1日至31日間購買該樓盤並簽訂『3年無條件退房』協議的客戶,在購房之日起滿3年後的60天內,可選擇無條件退房,退房時不僅可以拿回100%已付本金,還可以獲得本金24%的利潤。
無獨有偶,江蘇新城房產公司日前在常州也開展了『無理由退房』置業保障計劃,凡8月1日起購買該公司普通住宅者,自購買之日起如果常州房地產行情走低,房屋單價低於當時購買價,購房者享有差額補償或退房權。退房時全額退款且不收任何違約金,並給予合理的利息補償。
盡管該公司作出該承諾是基於常州是蘇南地區的房價窪地、價格走勢較平穩的判斷,但背後仍然透露出目前籠罩在整個樓市上空的觀望氣氛已使開發商如坐針氈,不得不花樣頻出刺激消費者的購買欲。已有網友針對南京開發商的促銷活動算了一筆賬,即使3年後退房,購房者仍需承擔總房款5.5%的營業稅和1%的個稅,同時還需承擔3年期間銀行利息,開發商或許並不吃虧。
上個月,北京某樓盤推出『一次性付款交房可無理由退房』的承諾,之後一周前往簽單的人數比往常多出一倍。但業內人士也表示,在當前微妙的市場情況下,一再使用該手段,也許會對購房者有一定的吸引力,但也間接透露出開發商已對當前形勢感到『不樂觀』,反倒於增強購房者信心無益。