天津世聯地產總經理許昊、副總經理李岩：
我們判斷目前房地產市場不景氣的狀況會持續一段時期，造成這種情況的不只是房地產本身的原因。現在是房地產回歸理性價值的時期，這一輪的調整和現在的形勢，都是比較正常的階段。我們認為現在的市場是很好的市場，會加速市場的成熟。之前市場不成熟，很多內容不透明，這一輪調整後消費者會看到一些真實的東西，今年的調控可能會使得行業的分化更加嚴重。
這兩年天津的發展比較快，現在這個時候天津市場上應該看的是抗跌指數而不是上漲指數。今年受市場影響較小的是核心區域，梅江、市內核心區的樓盤還是比較堅挺，現在外環市場的壓力比較大，一些新的區域配套跟不上，很多樓盤在進行價格血拼。判斷區域市場的抗跌指數要看幾個數據指標，一是一級土地成交價格；二是二手房的成交數據，一個區的二手房交易堅挺，一手房銷售肯定沒有問題；三是租金。
現在市場上購房的都是剛性需求，彈性需求已經被擠出，投資和投機的縮水比較大。如果看現在市場上不確定因素裡的確定因素，中國經濟的基本面沒變，GDP還在上昇，房地產的剛性需求沒有變，拆遷在繼續，城市化在繼續。很多改善性客戶還在改善，大的基本面不變，房地產就不會有問題。
我們判斷奧運後市場可能會有一波行情，經濟層面也許會有較大的一個變化，前期擠壓的一部分剛性需求，會促使交易量有一波上漲，但價格可能會波動一段時間。
現在消費者很悲觀，其實任何商品在市場最低潮的時候，出手的時候都是價值發現者，但大多數人是價值跟隨者。通貨膨脹的時候最應該購買的是不動產，現在房子除了居住本身以外被大家賦予了太多的意義，如投資、珍藏、甚至是夢想等。客戶來買房的心態比較重要，如果是自住，符合你生活的需要，基本上任何時候都可以，不要有太多浮躁的心態，要更理性平和的看待這個市場。買房如果是為了自住就不要考慮太多其它的事情，有需求、房子合適就可以出手。老百姓本身對房屋價格的判斷，最重要的是要看房子本身的價值，不要賦予它太多短期內昇值的願望，去年的市場已經偏離了它本身價值軌道，現在是回歸房屋本身價值的時刻。
