合富輝煌(中國)北方區總經理歐陽達輝:
市場並不悲觀
最近關於市場前景的說法比較多,有看好的,認為到奧運後就會回暖;也有比較悲觀的認為這輪調整要持續5-8年。我認為這個調整期可能會持續2-3年,我的這個看法並不悲觀。中國宏觀經濟走勢仍然總體向好,中國經濟仍然會持續快速增長,城市化的進程在繼續,城市裡住房的需求將持續增加,中國房地產市場在相當長的時間內仍然會是增量市場。
目前市場氣氛和銷售情況不是很理想,2004年來這麼多次調控,這一次低迷的時間最長,程度也比較嚴重,現在也沒有看到盡頭,可以說房價已經有向下的苗頭。這是因為政府采取了一系列調控的政策和手段之後,業內對資金的需求使得很多開發商在調整預期的結果。但從成交情況來看,需求仍在。現在的銷售低迷主要是因為觀望的心態,希望待價格回落至更低時纔去購買。像我們代理的項目價格調整後銷售量還是能動起來的。因此,市場並不悲觀,而是需要大家理性地認識。
降價要仔細分析
短期來看,成交量的萎縮會持續到年底,全年的銷售量可能是去年的70%-80%,價格可能有5%-10%的下調。價格下調是多方面因素的綜合導致,並非單純『降價』這麼簡單,不同樓盤的價格有的明降有的暗降。有的樓盤新近推售的單元並非品質最好(包括戶型、樓層、朝向、景觀、位置等因素)的或定價最高的單元,但價格統計的結果就會拉低了這個樓盤的平均單價;有的樓盤則采用加大付款方式的優惠折扣、增加各種贈送內容,這樣雖然樓盤的平均單價表面沒變,但實際成交價格是降低了的。同時,市場整體交易平均價格的變化也有供應結構改變等原因。例如經濟適用房、雙限房的交易比例增大以及中心城區成交量大幅度萎縮,近、遠郊成交量萎縮幅度較小,成為交易的主要發生區域,而這些區域的樓價就遠低於中心城區。因此,市場整體交易平均價格是呈下降趨勢的。
市場回暖或在明年
很多人期望市場9月份後就會回暖,但這需要先決條件,譬如政策的放松。近段時間的確有一些松動的跡象,一是外資進入房地產行業的備案審批權限由商務部下放到各省;二是個別銀行的個別住房貸款種類已經放寬了對第一、二套住房的區分。房地產行業對國民經濟的貢獻和影響都很大,盡管這並不科學合理,但畢竟拉動牽扯的產業太多,一旦出現行業性危機問題,並不排除政府救市的可能。但我認為,政策全面的松動不會出現得那麼快,有可能會在明年對房地產市場的政策進行調整,今年的可能性不大。因為今年政府要解決的問題非常多,自然災害、流動性過剩過速、CPI增幅過高、通貨膨脹壓力、經濟增長、本幣昇值、油價、股市等等,每個問題都非常重要。
房價再降幅度不大
目前來說房價可能還沒有到底,我估計到今年底,天津整體的房價會有5%-10%的下調,價格底部也許會在明年一二季度出現,預計明年第三季度時的市場形勢會比今年有所好轉,但是不是能超過去年現在還不能肯定。開發商促銷只是表面現象,但調整價格預期是必要的,再加上季節性的價格變動,這樣今年反映出來整體的房價是有向下的趨勢,但其實土地、建築材料、規范要求等開發成本在增加而貨幣的購買力在減弱,所以房價大幅度降低的可能性不大。
合富輝煌
合富輝煌集團創立於九十年代初,是中國大陸最早從事房地產顧問服務的企業之一。2004年7月15日,集團在香港聯交所主板正式掛牌上市(聯交所編號:733),成為中國國內首家上市的地產顧問代理公司。
合富輝煌自成立以來,始終秉持『以人為本、專業領先,誠信為本、服務領先』企業發展理念,以穩健的經營作風,創新的服務思維,領先行業的發展,不斷刷新和改寫著行業發展的記錄,為中國房地產服務行業的發展探索、開拓成長的空間。
面對中國廣闊的房地產市場未來,合富輝煌將憑借強大的資源優勢,繼續造就既精且強的專業隊伍,更努力地追求優質卓越的服務,成就中國房地產服務最具影響力品牌