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起價1600元/平,總價12萬即可在成都安居,這不是廣告詞,也不是神話,這是筆者在成都城西某項目點了解的真實情況,盡管在成都市房產局查不到該項目的任何備案資料,但是該項目銷售人員卻仍不承認該項目的『小產權』身份,並告訴筆者在兩年後依然可以辦理產權,目前正在申請辦理相關手續,而該項目為當地政府所開發的規范樓盤。但一位在該縣政府工作的朋友私下卻告訴記者,其實該房就是我們常規意義上稱的『小產權』房,擬建成屬於成都新居工程中的農民住宅小區,而目前借助新居工程,成都市已經有200多處小產權房正在開發、銷售,佔到市場供應的20%左右,而這樣的項目銷售主要針對目標是當地農業戶籍居民。
一位由於已經在該盤買房的趙先生,在記者前卻大倒苦水,告訴記者由於在不清楚該房性質後就草率交納了幾萬元的預付款並簽定了購房合同,已經非常懊悔,現在陷入了『退房』糾紛中,已經是被折騰得身心疲憊,在迫不得已的情況下還是只有通過法律途徑解決。而趙先生同時表示,就算是『小產權』房,如政府有相關文件表示這樣的項目如可以正常居住40年以上,也還是願意購買,畢竟以這個價格要在成都市購買普通商品房是不可能的。
筆者查閱了相關資料後,發現從2004年開始,成都市政府逐步對全市150萬畝宅基地全部進行整理,政府在中心城區198平方公裡的區域內,規劃建設用地和生態用地,集中擬修建175個農民住宅小區。這些被稱為『198』的區域,經過市規劃委員會審定後不再調整,這也就為『小產權』房的大量出現提供了足夠的土地供給。
目前顯而易見的事實是,成都遍地開花的小產權房背後,或多或少有著政府的身影。一名售樓人員明確表示:『在農民集體土地上蓋的這些房屋都是按照政府的要求,幫助當地農民集中居住而建蓋的,我們的支出就是靠多蓋一些房屋來出售彌補,這是成都市的政策。』而國土資源部執法局副局長郭寶平7月8日表示,國土資源部關於『小產權房』的報告已上交國務院,提出初步政策:新發生的一定要嚴肅查處;歷史形成的,要由地方政府妥善處理;第三個原則就是,決不能讓開發商在小產權房中佔便宜.對於從去年開始就讓業界爭議不休的關於『小產權』房的處理,目前也還是未有具體的中央政策出臺,更多的也只能依據各地政府先自行規范。但是在這個類真空過程中,地方政府、開發商、購房者的利益如何平衡和保證,如何制約不規范的『小產權』房的銷售行為也變得撲朔迷離。
在搜房網關於『小產權』房的調查中,61.21%的網友表示由於資金限制,仍願意購買『小產權房『,同時希望『小產權房』可以象普通商品房一樣可以入市交易,但是76%的網友同時也表示由於土地權屬不明,政府也未明確表態是否可以購買,目前購買擔心會給自居或轉讓帶來未知麻煩。一位網友評論說『貴的咱又買不起,我也不願交了首付後作一輩子房奴』。