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和訊網:第二條,取消第二套房首付的政策,這一點您的理由是什麼呢?
牛刀:我們去年9月27日央行宣布對購買第二套房的人首付提高到40%,用意很明顯,不是針對我買第一套房的人,而是針對買兩套,三套房的人,甚至直接針對樓市的炒家。中國樓市之所以有那麼多泡沫,深圳樓市之所以暴漲和暴跌,都是炒家在興風作浪,把樓市的秩序繞亂了。9月27日政策的主要目的把這一部分炒家逼出市場,事實上效果已經顯現了。在深圳、北京、上海,這種效應我們在樓市上都能看得出來,炒樓的少了,成交量在減少,價格在直漲和下跌,深圳下跌幅度還是比較大的,在這種情況下這個樓市往宏觀調控預期目標方向在發展,怎麼可能在發展的過程中突然宣布9月27日房貸新政不執行,這有點經濟學嘗試都知道,一旦政策對市場產生良好促進作用的時候,這就形成了一種規律,只能按照這樣走下去,尤其在短時間內不可能取消房貸新政。
和訊網:結合宏觀調控您認為它是不可能的是嗎?
牛刀:對。
政府可不顧忌炒樓暴利 但不能不顧百姓生活和訊網:第三條,取消社會保障住宅的供應,這一點您認為也是不可能取消的。
牛刀:對,這是更不可能的。這個嚴格來講不需要理由,中國商品住宅在市場上因為價格的問題已經把很多的中低收入階層很艱難了。我們原來講過兩句話,第一句話是把中國年輕的白領底層化了,就是因為他們要買房,所有的錢都要交月供,變成『房奴(看看房奴們的故事)』。第二把中層階層荒漠化,你打聽十幾年,好不容易賺幾百萬,這樣以來中國社會的未來發展是不利的,你讓所有人圍繞房子打拼,未來若乾年我們再來看看這個時代,對中國社會起到遏制作用,把人的創造激情,把人的活力都遏制了,人們消費欲望都沒有了,在這種情況怎麼可能把房價往上走。
在這種情況下國家要抑制房價有兩個辦法,一個辦法是用行政政策調控,用金融政策調控。另外一個辦法,擴大社會保障性住房供應量,用這種方式也能達到抑制房價的目的。現在很多城市制定都是三年規劃,北京三年2000萬,利用三年的時間新建2000萬社會保障性住宅。深圳是三年9.71萬套,上海昨天宣布下半年160萬平米社會保障性住宅同時開工,這都已經表明了政府的一種立場和態度,而且這是民生所需,你可以不顧忌炒樓的盈利,但是你不能不顧忌老百姓的生活,所以這一塊是要絕對保障的。
中國經濟調控到非常理性的軌道上來和訊網友:看了剛纔的訪談,趙曉承認您贏了,為什麼您還要堅持到底呢?
牛刀:重要的我們不是為了打賭而打賭,包括跟徐滇慶(博客)教授,我們是想通過這個打賭告訴我們的網友中國經濟的真實狀態,不是像他們說的那樣要往回擺了,最後一根稻草會壓垮駱駝,現在中國經濟已經完了,不是這種狀況。中國經濟非得有一個宏觀調控,一定要調控到非常理性的軌道上來。比如說樓市,國家發改委剛剛公布了六月份的房價,全國70個大宗城市房價同比漲了9.2%,在這種情況下你一而再再而三的要求政府救市,這不是很荒唐嗎?
開發商完全處壟斷地位 能操縱政府及媒體和訊網:趙曉在博螯21世紀房地產論壇2008界年會上表示,房地產市場現在缺乏信心,現在需要政府出來幫助資金鏈緊張的房地產企業,如果房地產市場崩盤那一定是中國經濟的悲劇,您不擔心崩盤嗎?
牛刀:他對中國房地產市場只了解了一個表象,他沒有了解到一些很實質性的原因。現在房地產市場受到最大危害的是普通的中低階層,不是開發商和炒樓者。
在目前深圳下跌這麼大幅度的情況下,也只有非常少量的炒樓客出現斷供,我在博客裡已經基本上把炒樓客的構成告訴了大家。
今天趙曉這個言論,我們有必要把開發商的構成告訴趙曉。中國的開發商資金來源是從哪兒來的?他的背景是多麼的雄厚,他在這個市場上完全處於一種壟斷性的地位,他不僅僅可以操縱政府,也直接能夠操縱媒體,因為在這種強大的利益面前他會感覺到資金鏈的問題嗎?是不是開發商有資金連的問題呢?有,是一些中小型的民營的小開發商,這種資金鏈本來就不多。我們國家要求自有資金佔到你開發總量的35%,但是絕大多數開發商都沒有做到,只有20%幾。本身他的資金就不夠,你說用不夠的資金去尋求銀行貸款,銀行不是有風險嗎?我銀行為什麼要背這個風險呢?雖然我銀行不背這個風險,你又尋求不到新的資金,你就退出這個市場,這個市場有它的退出機制。怎麼非得要銀行放松帶看救你,這不是很荒唐的事呢。和訊網友:剛纔您說房地產的背景是很深厚的,您為什麼認為仍然沒有救市的可能呢?特別是地方政府很多的收入都是來源於當地的房地產。
牛刀:我剛纔已經說了,中國現在的樓市不存在救的問題,今年六月份我們的房價比去年要漲9.2%,70個大宗城市,這樣的市場在美國是根本見不到的,美國發展最興旺的時候,房地產價格也不可能在一年9.2%,五年漲了13%點幾就發生了次級債危機,你一年就漲9.2%的房價,這樣的樓市需要政府救嗎?潘石屹(博客)一下子就賣了40多個億出去,這樣的樓市需要救嗎?不是,這樣的樓市出現的最大問題是普通性住宅供應不足,房價過高的問題,而且直接影響到社會公平的問題。你現在救就是給開發商錢,把斷供的炒家不再斷供,然後把房地產再炒起來,這對中國房地產的影響是非常大的。
房價再炒起來 比美國次債危害大和訊網:如果房價再次炒起來,結合目前通脹的形勢,您認為對中國經濟會產生哪些影響
牛刀:如果中國房價再炒起來,中國經濟受到的影響比美國的次級債危機影響還要大,那種危害程度是不可估量的。趙曉曾經說中國將回到97、98年,他不了解97、98年的經濟狀態,那時候中國還沒有加入WTO,咱們的匯率還是比較保守的,人民幣和美元匯率還沒有完全的掛鉤,在這種大的環境下,我們在97、98年的通貨膨脹解決的還是不錯的,只是衰退了三到四年。如果我們在現在這種國際形勢下,中國本身也擁有了很多的熱錢,但是這個熱錢到底有多少數據我們不清楚,熱線在中國肯定已經累計的比較多了。在國際輸入的通貨膨脹,人民幣匯率的昇值所造成的流動性的泛濫,如果我們控制不了這些,我們的經濟危機將會向越南和97年的亞洲金融風暴那樣。但是我們97、98年是沒有這種國際環境,我們也沒有加入WTO,我們人民幣也不可能昇值,國際上的資本也不可能乘虛進入中國的市場。但是現在一切情況都改變了,趙曉有一個觀點我是贊同的,人民幣的匯率必須盡快的穩住,不能再昇了。同時我認為,緊縮政策也不能放松了。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||