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許多網友感到奇怪:我為什麼對徐滇慶的話遲遲不表態。直到昨天,北大一名韓籍留學生給我打來電話,說她媽媽要來北京居住,問我是租房還是買房?我和她講,這個問題你媽媽最有發言權,你問一下你媽媽,再把結果告訴我。今天上午,她果然打來電話,她媽媽的意見是租房。這個結果是我猜中的,因為她媽媽經過漢城樓市泡沫的破滅。
本來我也不便大談徐滇慶,盡管他認為我200%會輸。但是,我的這位韓籍朋友的媽媽講了一句話:房價在漲時,大家都在笑,房價一下跌,哭都沒聲音。難受啊!因為房價在漲時,再高的價格很多人會去買房,房價一下跌再低的價也沒人買。這也是為什麼中國一線城市深圳,北京,廣州持續地量成交的心理原因。而徐滇慶教授不會考慮高房價給中國普通民眾帶來的疾苦,他永遠關心的是還有多少錢沒有流向。
徐滇慶又在深圳說:『我看待房地產是從金融角度出發的。中國現在的貨幣供給仍然是太多了,即使深圳樓市現在出現量價齊跌現象,我也不擔心賭局會輸,因為錢根本沒有出去』。當然,央行要拼命印鈔票,我也沒有辦法,只是出於一個簡單的願望,如果再加印鈔票就給所有中國人都分一點吧,其實,印的越多鈔票也就越沒用,這就是現在的通貨膨脹。然而,現實是,多印了這麼多鈔票,老百姓卻沒有分到應有的一份。所以,央行現在並不是在加印鈔票,而是回收貨幣。
我與徐滇慶的不同在於看待經濟現象的視角不同。徐滇慶認為,房價的本質問題只是金融問題,只要有錢在流動,就會投向房地產。這個觀點也許在加拿大是對的,但用於中國卻失之偏頗。中國的房價問題的本質,不是一個簡單的金融問題,也不僅僅只是一個經濟問題,而是一個社會問題,甚至是一個政治問題。我始終認為,在沒有民主化保障的市場化體制下,在過於追求效率而忽視公平的當代中國,如果連老百姓的住房問題都沒有保障,而去大規模的利用政府公權和金融資本的勾結,炒買炒賣哄抬房價,總有一天會栽跟頭的。
我與徐滇慶還有一點不同的是,我是眼見為實,他是高談闊論。我自己不斷的在全國各大城市,與開發商,與業內人士,與大量的購房者和炒家不斷探討房價問題。就深圳而言,我至少跑了100多個樓盤,見證了房價的猛漲和大跌,看見了許多從事實業的老板一頭栽進樓市而血本無歸,當然,我也看見了炒家賺了一大筆。我是去年國慶去的長沙,地產界同仁問我長沙房價走勢,我告訴他,從老百姓打出橫幅『深圳炒樓者滾回去』的那一刻起,長沙的房價就已經不具備合法性,跌是必然。我去武漢,地產界朋友告訴我,市中心的房價已經16000了,我問他,你用年薪買得起嗎?他告訴我,用年薪買兩房7000元可以,50萬做20年月供勉強。我告訴他,武漢市中心的房價明年(2008年)至少要跌去30%。果然,今年3月,開發商就有降價30%開賣的。我去北京,的士司機都告訴我,北京房價是在死扛,你說北京房價還能漲到天上去?
就說深圳吧,我在去年10月就在博客當中說『深圳房價要跌去50%纔有可能恢復市場信心』,現在來看,相對前期高位,跌去50%還只是一個階段性底部,隨著一輪剛性需求的消化,深圳房價還有一個跌的過程。而徐教授對此卻視而不見,那麼,只好等今年7月11日見分曉了。不錯,我和徐滇慶是見過一面,他當時得意的問我『深圳房價漲了不少吧』?我當時是一臉愕然,明明已經跌了30%,怎麼他還在說漲?因為當時礙於龍永圖先生在場,我便沒有當即反駁。
視角不同,決定了看問題的立場不同,得出的結論當然也不同。然而,事實是不可詆毀的,人心是不可悖逆的,再多的金錢也買不來社會的正義,何況那頂多只是印出來的鈔票而已,並不能代表真正的財富。因此,鈔票的流動,不是財富的增加。就是現在的美鈔拼命往中國樓市裡面流,再一次把房價抬高,相信我,那也只是曇花一現,房價大跌的趨勢不可逆轉。
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