很明顯,現在房地產市場。不光是買房者在觀望,投資者開發商也在觀望。除了萬科的降價,其餘公司的降價也並沒有看到有多少人買賬。於是,繼續觀望,觀望之中,不知我們體察到了什麼沒有。
房價已經在暗暗的漲了,尤其是最近的天津主城區成交均價,暴突10000元大關。不管你承認不承認,房價就是在漲,時下的漲價已經不再像以前用廣告告訴你,而是不由自主的漲,沒有理由的漲。
2——3年之前,是土地供應的放量期,巨大的供應和巨大的囤積之後,就是漫長的消化。那時候的國內市場也很純粹,基本上都是國內土鱉,海龜很少。加之當時開發商的資本力量虛弱,加之房地產固有投資周期的影響,囤積土地之後就是大規模的開發、開發、銷售、銷售,05、06、07年的房地產火熱市場基本消化的是那一個時期的土地。06、07的市場高潮到來,跟進了一些大資本,開始新一輪的囤地,還沒有正式拉開架子上市就遭遇了美國次貸和中國08。投資預期受阻,商品房在整體斷檔的情況下又雪上加霜。
現在的市場形勢,出現了很多變化(以天津為例)。首先是二手房市場成交量和價格增幅顯著,這說明市場在自我調節;其次就是,消費預期發生了變化,自住需求更加理性化,不再一味的追逐新房;再次就是受高價驅使,成交開始轉向城郊結合部位,市場表現不再主城區獨秀,市場分布開始呈現均衡局面。從反面看,這也是高房價下催生的市場均衡局面。
市場似乎已經不用我們過多糟心,廣告、漲價、銷控、策劃甚至降價,已經不像原來那麼靈驗至極。雖說房價繼續暗『漲』是鐵的事實,但房價已經不再是那麼驕橫和躁動了。大紅認為這是件好事情,不管你是否在股市和基市遭遇陣痛,你都要在以後的日子裡『乖巧』起來,理性起來。大老粗發財的時代將於2008年徹底終結。