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房價上漲的聲音還沒過去,北京樓市出現租金普漲的局面,這是自北京三級市場進入市場化發展以來,首次出現讓人感覺如此明顯的上漲,奧運、樓市買房觀望、企業搬遷潮、新移民剛性遞增,都是導致樓市租金普漲的原因,而從長遠看,這種趨勢是怎樣的呢?會怎樣影響租房者的生活?
一居室月租漲了600來自沈陽的李先生在東方廣場上班,月收入稅後5000元。租住在四惠的一套一居室的房子,面積為56平方米。可惜本月到期,房東將租金從原來每月的2200元漲到2800元。
李先生無奈的表示,他身邊有好幾位朋友也遭遇類似情況。像自己這樣合約到期纔漲價的算是走運,有些朋友租房期間突然就被房主告知要提高租金或解除租約,弄得措手不及卻也無可奈何。房租的上漲意味著每月的開銷就要增加,儲蓄和個人自由支配的資金就要減少,生活質量下降,這對那些打工族來說是個頭疼的問題。
據北京中原三級市場研究部專業人士介紹,目前北京租賃市場價格依然保持快速增長勢頭。全市2008年2月份較去年同期平均上漲7.9%。
我愛我家公司副總裁胡景暉說,他明顯感覺房租上漲是在今年的春節後,按照公司的測算,平均下來,對比節前環比的漲幅在10%-20%之間,漲價樓盤主要集中在全市范圍內的3500元月租左右,和以下的樓盤。高價樓盤,如北京市場長期以來就是穩中有降的高端公寓市場,今年的行情也是穩中有昇,這次上漲是普遍性的,而且是北京的三級市場形成以來,首次出現這樣的普漲。
四區域漲幅最明顯
陽光新乾線是亞運村的知名樓盤,目前的一居室租金在4000元/月,同比去年的3000元/月,漲了近四分之一,兩居室和三居室都普遍上漲了千元。中介公司中原地產,鏈家地產等的統計數字顯示,亞運村區域2008年2月比去年同期上漲18%,地處亞奧核心區,主要因為奧運會的臨近催生短期租房熱,導致房租上漲過快。
禾風相府是朝陽門區域內受到白領租賃者關注度較高的一個樓盤,今年2月節後開始租房的人發現,這裡的一居室房租已經比去年租房時上漲了600多元,而根據中原地產在2007年2月同期的2700元/月的房租,上漲已經達到了900元。
朝陽門商圈聚集大部分外資企業,片區內主要承租人群以外籍人士和外企公司的白領為主。承租群體收入較高可以承受較高的房租,而且該區域靠近CBD商圈和建國門商圈,商業氛圍濃重,大量外企不斷湧入該區域,使得房租24%左右的同比上漲幅度在目前個區域中非常明顯,如禾風相府兩居室月租同比上漲了1900元,三居同比上漲了2400元,而與節前的環比漲幅在一成以上。
此外,世紀城所在的遠大路,蜂鳥社區所在的萬柳,也是目前上漲比較明顯的區域,2008年2月比去年同期上漲18%,環比上漲一成左右。
高漲幅難以持續
中原地產三級市場部副總經理宮萍指出,伴隨奧運會的成功舉辦,中國經濟的穩步快速發展,未來房地產市場狀況健康運轉。外籍及外地人士不斷來京工作生活,京城房屋租賃市場的價格和交易量的發展趨勢都將是穩步上昇的。
胡景暉認為,今年之所以出現全面普漲的狀況,是由一些特殊原因造成的,如奧運短租對市場心態的影響;如今年出現不少企業的大搬遷潮,導致局部供求失衡;如今年的樓市觀望氛圍眼中,買房人加入租房人的隊伍,以及通貨膨脹等等。
他認為,未來的租金的漲幅會受到一些北京常規因素的影響,如每年新增的60萬人左右的工作群體,CPI的慣性上漲等等,但今年特殊因素的影響不會持續到今後,加上租金上漲比房價上漲更加敏感,如租金提高後,面臨難以出租的風險,一個月租金就足以抵消全年漲幅,房東也不會輕易漲價,未來的幾年租金不會再出現如此明晰的漲幅。
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受普漲影響的租賃群體主要包括三類:外來在京打工人群且收入較低;本地拆遷戶且暫無意願購房;剛進入社會,收入欠豐的應屆畢業生等等,在這種租金上漲時期,怎樣調整自己的住房策略,北京中原三級市場研究部利用李先生的例子,給大家一個啟發:
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