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濱海新區正成為全世界矚目的焦點,而溝通連接濱海與市區的津濱輕軌也即將成為一條匯集物流、人流、資金流的黃金通道。北京、上海、廣州、深圳等城市的歷史經驗證明,軌道交通沿線的物業往往是昇值速度最快的。特別是隨著津濱輕軌延長線建設的深入,未來,輕軌將和地鐵1、2、3號線實現連通,住在津濱輕軌沿線的人們只需乘上輕軌,再通過換乘其它地鐵線,便可以到達天津市的任何一個地方。津濱輕軌,昇值潛力不可估量。無論是對於首次置業者,還是二次置業和投資置業者,輕軌站周邊的樓盤都是一個不錯的選擇。而且隨著軌道交通價值被越來越多人認可,預計未來輕軌沿線的新項目還將越來越多。
案例一
孫先生在本市某區屬機關工作,王小姐在開發區某房地產企業供職。經過多年愛情馬拉松,兩人打算今年步入婚姻的殿堂。二人工作時間不長,積蓄不多,雖有雙方父母的支持和單位公積金的補助,但並不打算在首次置業上花費過多,總價不高的小戶型是他們的首選。
王小姐所在的公司即將在市內開發一個新項目,她也將被派駐到該樓盤中。未來,王小姐市區、開發區兩頭跑的生活將不可避免。另外,孫先生平時除了工作之外,還要在某大學讀在職研究生,周末時間非常緊張。因此,小兩口將婚房的選擇范圍確定在市區,同時又要求新房周邊應有比較便捷的到達開發區的交通途徑。
置業專家建議像孫先生和王小姐這樣的情況,選擇一套河東、東麗區津濱輕軌沿線的中檔樓盤是最合適的。目前,津濱輕軌延長線正在緊鑼密鼓的修建當中。不遠的將來,津濱輕軌將可以和地鐵1、2、3號線實現換乘。選擇在津濱輕軌沿線居住,也就意味著選擇了更快捷、便利的交通方式。而選擇在河東、東麗區,則因為這一區域整體房價不算太高,比較適合像孫先生、王小姐這樣的年輕夫婦。未來,居住在輕軌沿線,居住者既可以很快速地到達開發區、保稅區,也可以通過輕軌換乘地鐵到達市區的任何一個地方。
據了解,目前河東區、東麗區輕軌沿線有幾個在售樓盤可供孫先生和王小姐選擇。如中山門地區,有泰達建設開發的格調竹境和融科智地開發的一個新項目即將上市;在津塘公路二號橋,有米蘭新乾線即將上市;位於雪蓮南路的朝陽綠蔭,也已進入二期銷售階段。由於國家『90·70』新政的出臺,這些新項目都將會有相當數量的90平方米以下小戶型上市。因此,孫先生和王小姐可以在這幾個項目中仔細挑選。
參考樓盤
米蘭新乾線:位於河東區津塘公路二號橋,容積率只有0.86。精致的兩室和三室戶型,兩室一廳最小的只有68.07平方米,空間合理緊湊,精巧實用。而且周邊交通條件比較便利,到達市中心和開發區都十分方便,非常適合像孫先生和王小姐這樣打算結婚、經濟實力有限的年輕購房者。
格調竹境:位於河東區中山門四號路與虎丘路交口(45中學操場對面),周邊交通、醫療、教育、商業等配套服務已經非常完善,居住氛圍很成熟。容積率2.6,建築面積近15萬平方米,規劃居住1200戶左右,由7棟點式高層(26層)和內部兩個圍合的板式小高層組團構成。戶型設計追求尺度舒適,堅決摒棄奢華傾向,著力控制單套戶型面積,一室戶型60平方米至70平方米,兩室80平方米至100平方米,三室為120平方米至140平方米。
朝陽綠蔭:位於河東區雪蓮南路以西,龍峰路以東,津塘公路以北。一期於去年開盤,當時的均價僅為4805元/平方米。二期於今年4月開盤。戶型中規中矩,面積適中,一室85平方米左右,兩室從70平方米至100平方米,三室從110平方米至140平方米。
案例二
吳先生是開發區某跨國公司的采購主管,妻子邢女士在濱海金融街某外資銀行負責財務工作,他們9歲的女兒目前在泰達國際學校讀書。吳先生一家現居塘沽區,但工作、學習的重心卻都在開發區,雖然距離不是很遠,但還是有些不便。隨著開發區生活配套的日益完善,吳先生和邢女士決定在開發區二次置業。
吳先生和邢女士夫妻二人每月收入屬中上等水平,僅公積金就將近5000元,加上多年工作的積蓄,完全有能力換一套檔次高一點的新房。夫妻倆的父母目前都住在市內,偶爾會來小住幾天,因此三室是必不可少的。而且夫妻倆平時工作非常繁忙,希望社區配套能完善一些,起碼忙碌了一天後能在小區周圍找一個檔次高一點的餐廳。
置業專家介紹目前開發區高端住宅供應量非常充足,吳先生一家的挑選餘地很大,而輕軌站附近的項目則是他們的首選。按照相關規劃,輕軌站周邊將建設大量的居住、生活配套,如泰達市民文化廣場和泰達時尚廣場,購物、休閑、餐飲等各項設施都非常齊備。而且臨近輕軌站,老人從市區來開發區、孩子每天上學都很方便。
在戶型方面,由於吳先生和邢女士具備一定實力,大三室當然是首選。目前,開發區各項目在戶型創新方面有了很多的突破,大戶型設計亮點不斷湧現。如萬科金域藍灣將深圳、廣州等南方城市的戶型設計理念引入天津,加入了空中花園的元素,使居住者多了一個接觸大自然的靈動空間;萬通新城國際二期推出的頂層大躍層戶型,動靜分區的設計更具有空中別墅的感覺。此外,開發區這些新項目大都是高層,因此在選擇的時候注意考察一下它們的景觀、朝向等問題。
參考樓盤
萬通新城國際:位於泰達時尚廣場核心區,周邊已建成天津最大的14.8萬平方米的濱海湖,9萬平方米的濱海國際會展中心、國際標准泰達足球場,9萬平方米體育休閑公園、五星級國際酒店及商務區和15萬平方米國際化商業娛樂街區即將開工,便捷通達的津濱輕軌橫貫其中,並在此設站。萬通新城國際總建築面積50萬平方米,分三期開發。其中一期推出15萬平方米,目前已經基本售罄,將於2007年10月入住。二期推出全新昇級版,總建築面積17萬平方米,位於整個社區東南角,直面泰達時尚廣場核心景觀及濱海湖。
萬科金域藍灣:金域藍灣是萬科高端社區系列代表產品,位於開發區泰達時尚廣場核心價值區,九棟33層高層,采用薄板構造,主要景園設置在近4米高的架空層上。戶型以兩房、三房為主,從95平方米至150平方米,戶型方正實用,兼具良好的通風采光,戶戶贈送空中露臺或入戶花園。
濱海新城:坐落於輕軌市民廣場站旁,位於開發區CBD核心區域,總建築面積34.7萬平方米,總戶數1636戶。周邊配套非常完善,項目緊鄰濱海金融街、泰達圖書館、美食街、泰豐公園、開發區管委會、泰達國際學校等各種配套設施。戶型南北通透,全明設計,270度矙景效果。室內動線流暢,無面積浪費,開間方正。
案例三
周先生目前在保稅區做貨代生意,現居住在塘沽區。作為一名商人,周先生的投資敏感與生俱來。他發現隨著濱海新區被納入到國家『十一五』整體發展戰略規劃,越來越多的外地人來到開發區、保稅區和塘沽區工作、生活。特別是很多外地公司派駐到天津的高級白領,他們通常領著公司發的住房補助,卻很難找到稱心如意的居所。稍微高檔一些、交通便利一些的房子,租賃情況都非常好。恰好周先生去年炒股收益頗豐,因此他打算在股市上出售一部分股票投資到房產當中。但究竟是投在市區還是開發區,是投在普通公寓還是精裝修的酒店式公寓,是投資住宅還是投資商鋪,他卻一直在猶豫。
置業專家指出長期以來,天津市的房屋租賃市場一直不溫不火,不過隨著濱海新區開發開放的全面深入,這種情況將徹底改變。大量外來資金紛紛湧入天津,這勢必會帶來大量就業機會,同時也會帶來對房屋租賃的大量需求,特別是高端租賃市場將會越來越大。而隨著外來人口的不斷增長,服務產業對商鋪的需求也會迅速增長。
專家建議,周先生如果打算投資房地產,應更多關注津濱輕軌沿線。因為隨著大量人流、物流、資金流湧入濱海新區,津濱輕軌勢必將成為一條黃金走廊,而其它城市的歷史經驗證明,這樣的交通乾道沿線,物業昇值速度最快。在投資區域上,周先生不必僅局限在開發區、保稅區、塘沽區,也可以選擇在市區,因為津濱輕軌將來是要和市內其它地鐵線連接的,只要臨近輕軌站,就可以輕松到達任何一個地點。在產品選擇上,住宅、商鋪都可關注,特別是後者,目前輕軌沿線供應量偏少,前景看好。而住宅既可以選擇精裝修的酒店式公寓,也可以選擇物業、配套較好的普通房,但大原則是面積不要過大,最好不超過100平方米。
參考樓盤
萬通新城國際A3立方小戶型:屬於萬通新城國際的個性化產品之一,包括精致一室、舒適兩室、豪華三室三種,全部精裝修,物業還可提供星級酒店式增值服務。
煥日線:位於河東區東興路與津塘公路交口東側,總規模近3萬平方米,包括酒店式公寓524套,面積從34平方米至122平方米,全部是精裝修附送部分家電。周邊交通便利,緊鄰通向塘沽的津塘公路及津濱高速公路,毗鄰世紀大道、輕軌,連接著津塘的經濟命脈。距東麗開發區及天津機場車程只有20分鍾。
東潤名邸:位於河東區六緯路與大直沽8號路交口東側。目前住宅部分已經售罄,商鋪剛剛開始接受預訂,均價11000元/平方米。
陽光金地:位於塘沽區中心北路西,勝利賓館南,洋貨市場對面。采取復式結構的精裝小戶型,起價37萬元/套。
安邦藝景:位於塘沽區津塘公路與吉林路交口,於今年3月剛剛開盤。項目地點優越,緊鄰塘沽區最繁華地段,同時又靠近輕軌洋貨市場站。戶型上整體較小,兩室最小79平方米,比較適合投資。
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