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昨天,中國人民銀行研究局副局長張濤在國務院發展研究中心企業研究所主辦的2008中國房地產百強企業研究成果發布會上表示,我國房價跟居民收入的比例比世界上其他國家都高。張濤認為,供求不平衡、商品房和公房之間存在著不平衡、房屋買賣市場和租賃市場之間的不平衡共三種不平衡的因素導致房價過高,建議政府在資金、資源方面多給予中低收入者一些考慮和支持。
給中低收入者發放房補的確很好,可是,我想問的是,發放房補的錢從何而來?中國城市的中低收入者少說也有4億吧,再加上2億農民工,一共6億,平均3人一戶也有2億戶。既然是房補,那就是說用於買房的補貼,所謂補貼就是由政府補助中低收入者按房價收入比不足的部分,那不足的部分是多少呢?以深圳來說,目前的房價收入比是一比十二,國際通行的標准是一比六,也就是說要補貼50%。深圳現在的房價是12600元,就算買90平米,也要113萬,補貼56.5萬,可能嗎?
好,即便可能,那麼錢從何來?財政嗎?去年我國財政總收入累計完成51304.03億元,同比增收12543.83億元,增幅達32.4%。就算這5.1萬億全部用於房補,也是杯水車薪,就是說政府要拿出這筆錢有難度。如果全部由政府解決,那唯一的方法是象征性的發一點,即使於事無補,也能表示體恤民情,落個好名聲。張濤於是建議對中低收入群體購房予以貸款的支持,比如像美國聯邦住房管理局就為中低收入家庭按揭貸款提供保險,讓這些家庭能夠以5%或者更低的收入比例從商業金融機構裡獲得貸款;另一種做法是直接對低收入家庭發放住房補貼或者給予稅收優惠,比如上個世紀八十年代,法國政府開始加大向低收入家庭提供補貼力度。
如果這樣,那麼中國的次貸就要發生了。而中國的次貸一旦發生,恐怕不會像美國這麼簡單。所以,用美國的或者法國的辦法來解決中國問題,都是行不通的。在目前,解決中國中低收入家庭住房問題的唯一辦法,就是把房價降下來。如果政府有誠意,可以從以下三個方面著手:一是所有提供給中低收入家庭的住宅一律不得征收地價,這叫還地於民;二是對中低收入家庭的第一套房減免稅收,提供無息貸款;三是公布建築成本和開發商利潤。尚能如此,可能比發放房補來的更好。
所以,這個錢應該從土地.暴利和稅收這幾個方面來想辦法,這可能更符合中國的國情。只是不管想什麼辦法,絕對不能以多印鈔票的辦法來解決中國的住房問題。因為中國的中低收入階層已經被通貨膨脹害苦了,如果以發放房補的借口來加印鈔票,那這個房補還不如不發
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