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和訊消息近日,知名地產評論劍客牛刀在其博客發表文章《再設賭局,揭穿政府救市的彌天大謊》,針對經濟學家趙曉的『我賭政府下半年救樓市』的言論『捨命再賭一次』,稱趙曉口出狂言。針對這場賭局,和訊網特邀請牛刀做客和訊與網友對話。
和訊網:我們今天也連線了趙曉,他說對賭局沒有興趣,如果您願意對賭就算您贏好了,您還會接著挑戰嗎?
牛刀:我也料想他不會有興趣,就是我剛纔跟你說的理由,他本身並不是站在一個很客觀、公正的立場上分析中國樓市發展的走向,你堵政府救市,我堵政府不會救市,我的理由就是這些理由,你有本事你反駁我的理由。
和訊網:您剛纔說趙曉是沒有興趣的,您還會堅持到底嗎?
牛刀:我肯定會堅持到底,我會把為什麼不救市的理由在我以後的博客中闡述出來,因為中國現在樓市發展是良性的,理性的回歸,不是到了非救不可的程度,也不是像美國發生次級債危機,更不是越南樓市泡沫,在目前的情況下,中國一線城市發生了成交價格在往下走的狀態,就是因為你前期的炒作過度,這種回歸是理性的,是良性的。是對未來樓市和經濟發展有好處的,這樣的樓市你憑什麼救它呢?無非有一部分的發展商資金鏈斷了,有一部分炒樓的人要斷供的,可想而知你作為一個學者和專家,您究竟站在什麼立場說話?
和訊網:您認為現在樓市是回歸理性,不用救市,沒必要是嗎?
牛刀:沒必要。樓市沒有到應該救的程度,也不會到應該救的程度,為什麼不會到應該救的程度,是因為中國住宅產品供應結構已經發生了變化,原先中國是商品房主導住房產品的供應,你只能到市場上買商品房,現在除了我們商品房以外,還有大量社會保障性的住宅,這些社會保障性的住宅目前在北京、上海、深圳、廣州都做到了當年住宅供應量的40%以上,這個信息是告訴市場,告訴想買樓的投資置業人士,告訴這幫人中國的房價是有一個大的調整,它不是一個小的起伏性的落差,它是從整個本質上有改觀。
像現在我們商品房住宅從賣方市場逐漸轉向買方市場,這是很明顯的特征,這樣的樓市是理性的、良性的,不存在你去救的問題。而且我們政府更把宏觀調控的政策積極的再往前推一步,擠出樓市的泡沫,這樣對經濟發展有好處,對社會穩定也有好處,何樂而不為,你為什麼要救?如果你炒房賺了錢往自己口袋裝,你現在炒房斷供要國家救,這不是很荒唐嗎?
通脹使下調准備金率不可能和訊網:我們看一下賭局的條件,您寫下了政府不會救市的三條,第一條是半年之內下調存款准備金率,您認為是不可能的。請您給我們分析一下為什麼是不可能的。
牛刀:我在博客裡也分析了幾個,我們國家存款准備金率現在已經提到17.5%,對上有空間,但是可上調空間已經不大。第二個,我們國家在提高存款准備金率的M2也突破了18.04,貨幣發行總量並沒有減少,只是收回了一些流動性的資金,這個在市場來講也是起到調節作用,你不該有的錢國家收回來,但實際上貨幣還是在正常的發行。這種金融運作的狀態也是良性的。如果這時候你把存款准備金率往下調,流動性就會泛濫,哪怕你調0.5會導致大量的流動性泛濫。我們現在宏觀調控最主要的基調是抑制通貨膨脹,如果你流動性泛濫不可能抑制通貨膨脹,如果流動性加速我們這麼高的GDP增長有什麼用。
和訊網:就是說從通脹形勢和從長的政策來看您認為是不可能下調的。
牛刀:不可能下調。
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