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深圳房價持續下跌,許多已購房者所欠銀行的購房按揭貸款,其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價。一些房主選擇把房子仍給了銀行,他們絕對做樓市的“斷供者”,從此不在償還銀行的貸款。(中國新聞網7月14日)
業主主動選擇“斷供”,絕非惡意所謂,而是處於迫不得已所爲。深圳的一位張先生,去年10月份購買了一套總價爲100萬的房子,首付30萬元,銀行按揭貸款70萬。但是市場變化太快,幾個月內房價大跌,該房屋到08年6月時,市值僅爲60萬。“這套房子對我來將已經變成了負資產,我買的這個房子是毛胚房,現在同樣的房子開發商還送精裝修和家電,總價60萬多一點,我虧大了。”張先生說到這裏,臉上寫滿後悔。
半年時間不到,張先生不但損失了30萬的首付款,而且已經付出去的月供也打了“水漂”。更麻煩的是,銀行的起訴函終將不期而至,個人信用將增添不良記錄,個人名下在銀行起訴期內不得有任何財產和金錢。至於購買的房子,將最終被銀行拍賣,“斷供者”的損失大了去了。
目前隨着房價的進一步下降,在深圳象張先生這樣的“斷供者”逐漸增加,主動“斷供”的人越來越多。在此背景下,開發商和某些專家、學者們開始坐不住了,搖旗吶喊高呼“負資產論影響社會安定、房價下跌禍國殃民”。
最近北大教授張頤武的言論頗有代表性:“大批已經買了房的中等收入者突然發現自己的房子貶值了,要付的按揭遠遠高於現實的房價,於是可能出現心理和現實雙重的負資產效應,中等收入者就會感到失望和痛苦,他們的奮鬥被否定,夢想已幻滅,中國變革最重要的價值之一,成功的努力將被否定,這會使中國發展的一個重要動力受到傷害,必然會對社會心理和安定產生重大影響。”
北大教授就是高級知識分子,讓我自嘆不如,看了他的文字,讓我意識到中國房地產是如此重要,因爲在教授眼裏,房子已經成爲中國社會的中堅力量一生所奮鬥的目標和動力,如同五四時期愛國青年“視救中國爲己任”。按照教授所說,中國的“中等收入者”已經全部淪陷爲“金錢的奴隸”,中國的精英們最大的追求就是每天去市民上打聽,自己居住的房子今天值多少錢,又升值了多少,“漲落跌悲”就是他們最大的快樂和追求。
分析當前深圳樓市“斷供”原因,最重要的是因爲房價下跌而致使購買房屋成爲“負資產”,購房者是主動斷供而並非被迫斷供,購房者並非因爲自己破產或收入下降而導致無力還款。在這場房屋買賣的賭博中,購房者選擇主動斷供是一種“斷臂自救”的行爲,也是房價賭局中願賭服輸的一種體現。
按照目前的趨勢,房價很有可能繼續下跌,深圳一定會出現更多的因爲無力還款者,“斷供者”會越來越多。對於自住者來說,選擇“主動斷供”是不想損失太多,儘量讓損失最小化。而對於那些樓市炒房客們來說,依靠炒房牟利者們將最終垮臺,“出來混,早晚是要還的”對他們極其適用。
現在來看,深圳房價下跌,損失最大的是普通百姓。但是換一個角度來看,如果購買純粹爲了自住,那麼一時的房屋價值又與己何干,自住型的購房者,絕大多數人並沒有因爲房價的下跌而受到大的影響。真正“揪心”房價漲跌的是開發商、銀行和投資客們。房價下跌,開發商就牟取不了暴利,銀行最優質的“按揭貸款”就化爲泡影,而投資客們則有可能顆粒無收,甚至“偷雞不成蝕把米”。
樓市“斷供”不僅打破了房價只漲不跌的神話,更讓廣大購房者和投資客們明白了“樓市有風險,購買要謹慎”的道理;銀行也應該明白,當初讓購房者首付1成、甚至零首付的舉措是多麼的愚蠢,在贏取貸款暴利的同時,也要防範“金融”風險;而開發商們是否也明白了“房價暴利”最終不能得以長久,只有房價迴歸到理性軌道上,中國房地產才能得以正常、健康的發展。
從上面的分析可以看出,樓市“斷供”絕對不是某些專家學者、開發商眼中的洪水猛獸,而是當今瘋狂樓市的“退燒劑”,良藥苦口利於病。雖然房價下跌會導致一些不良影響,可能會讓銀行和投資客“吐血”,影響了一部分“有產人士”的快樂心情和幸福度,但是誰讓他們選擇高位投資,如同股民在48元時購買中石油如出一轍。千萬不要讓“負資產”“斷供”攪的我們心神不寧。
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