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突如其來的震災使二季度成交量可能放大的預期落空。雖然往年二季度是新項目開工和新房開盤的旺季,但是5月以來的市場人心渙散,拉長了市場觀望期。不過,從目前市場情況來看,觀望時間的延長,進一步調整了購房者和開發商的市場心態和行為,使價值回歸成今年樓市的主旋律。
地震影響買房情緒 成交量回昇預期推遲自去年10月樓市氣氛衝高回落,市場已經歷了半年多的低迷,而『5·12大地震』的突發,對樓市更是雪上加霜。記者從多家房地產顧問機構及在售樓盤了解到,目前各樓盤前來看房的人數銳減,一些樓盤甚至常常處於無人問津的狀態。可見市場受『地震波』的衝擊導致買房情緒低落。市場信心的恢復有待時日。
據統計,本市今年上半年共成交住宅306萬平方米,均價7400元/平方米左右。比去年上半年商品住宅362萬平方米的成交量下降了15%,均價比去年上半年的5552元/平方米上漲20%以上,比去年全年6082元/平方米的價格上漲15%以上。可見去年10月以來的市場特征在今年上半年沒有改變。
從近期成交情況來看,來自天津市國土資源和房屋管理局及房地產顧問機構的數據統計顯示,今年6月份本市共成交商品房4523套,48.9萬平方米,均價約7142元/平方米。比上月商品住宅成交面積下降了約15%,成交價格也下降了9%左右,呈現出成交量回昇預期推遲的趨勢。
另外,6月份周成交量都在1000套左右,套均面積為107平方米左右,比去年115平方米以上的套均面積明顯減小,一方面可以看出今年小戶型的增量供應,一方面也反映出房屋總價是主導購買行為的主要因素。