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今年以來,雖然省會樓市不少樓房都以低折扣、送禮品等優惠政策吸引顧客,更有個別開發商直接以低價開盤入市,但並沒有帶來樓市的熱銷,相反,一些樓盤卻憑借自身優質的服務,由價格戰轉為品牌戰,表現出較強的適應性和競爭力,受到購房者的厚愛,逆市熱銷。
記者日前對省會部分樓盤和購房者的調查顯示,發生在千裡之外的汶川地震對我市樓市產生了不小的影響,市民的購房觀念正悄悄發生著改變,以前買房看地段看價格,現在首先是看質量,看開發商的品牌,從注重價格到品牌,省會購房者日趨理性。
地震無情 樓市遭遇新考驗6月15日,位於中華大街紅人公館(查看地圖)項目即將向業主交房,嘉實房地產開發公司精心組織的『業主巡視檢驗活動』在省會房地產界引發了不小的轟動。因為他們不但請來業主選舉的代表現場巡視檢驗,來最終確定其項目是否具備、達到交房標准,而且還將為每位業主發放一份完整的驗房指南,告訴業主應當看哪兒,哪些部位易出現問題,看的重點是什麼等等,並承諾『夠不夠交房條件業主說了算』。此舉在省會率先樹起了責任地產企業的大旗,受到了業主的好評。
目前市民在購買住房時主要考慮的因素是什麼呢?記者日前在對不少准購房者的采訪中發現,除了必定要回答『價格』之外,選擇『開發商信譽』的消費者居然與選擇『價格』的一樣多。在當下房價高企,買賣雙方的博弈尚未步入尾聲時,本該極度關注價格的消費者,對於開發商信譽投以了同樣的重視程度。
樓市遇冷 品質樓盤逆市走強去年以來,受政策調控的影響,省會樓市經歷了從火爆到低迷的大起大落過程。
國家統計局石家莊調查隊發布的最新數據顯示,5月份我市房價環比(與上月相比)依然上漲,只不過漲幅明顯縮小;市場交易量也在萎縮,環比下降四成。統計報告認為,5月我市房產市場依然低迷,居民購房觀望氣氛濃重,造成了省會樓市旺季遇冷,部分樓盤4月、5月均無銷售。
『除了受政策影響之外,四川大地震給整個房地產市場帶來了巨大的衝擊,省會很多樓盤都在這個特殊時期推遲開盤計劃。』省城某地產研究機構負責人透露,即便如此,5月份也有一些優質樓盤憑借自身品質的優良,由價格戰轉為品牌戰,明確打出品質牌,受到業界普遍關注和高端購房群體的認可,表現出較強的適應性和競爭力。
『近期以來,一個備受樓市關注的購房要素就是項目抗震性。』業內人士表示,抗震性看似抽象,其實它纔更能直接反映一個項目品質的優劣。產品品質和建築工程質量的雙重保障,纔是樓盤受青睞的關鍵所在。
『買幾塊錢的商品大家還得看看有沒有問題,可幾十萬元一套的房子購買者卻往往稀裡糊涂地就接手了。這其中重要的原因在於專業知識上的不對稱,消費者並不明白房地產業應提供什麼樣的服務,對自己的權利不夠了解。』石家莊嘉實地產公司副總經理趙凱認為,在激烈的樓市競爭中,價格戰是開發商在短期內搶得市場先機的有效方法,但今年越來越多的客戶會在意服務人員的專業程度。所以,除了價格、地段、配套和戶型等因素外,誠信和優質的服務將成為保證房地產平穩度過低迷期的重中之重。
樹立品牌 樓市生存之根本『激烈的樓市競爭中,價格戰是開發商在短期內搶得市場先機的有效方法,然而,樓市要獲得長遠發展依然離不開長久品牌戰。』香港太平洋國際集團投資顧問有限公司首席執行官賈臥龍認為,從長遠來看,樓市的兵家之爭,還是在品質、質量和服務。質量決定生活,不同的質量帶來不一樣的生活享受。而代表豐厚的資金、強大的實力、最新的產品、良好的服務的地產品牌的優勢將日益凸現。
賈臥龍表示,從市場反應來看,購房自住人群基本都是為了選擇理想居住而來,與價格相比,他們更看重樓盤的質量、地理、環境、交通、服務、審美等諸多硬性生活指標。一個好的品牌對他們來講不僅意味著這些優勢的保障,還意味著房屋的保值與增值。過硬的樓盤品質加上優越的配套資源,將是購房自住者的首選,同時也是品牌開發商度過樓市寒冬乃至屹立於樓市不倒的『法寶』。